96052 BAMBERG
Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
- ca. 86.32 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 339.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26161126
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 7 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung auf zwei Ebenen und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität im Alltag bietet.
Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die separate Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist bereits mit neuen Markengeräten ausgestattet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, während der kleinere Raum beispielsweise als Homeoffice oder praktisches Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Die Aufteilung auf zwei Etagen sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener großzügiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken.
Diese Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Lage: Bamberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Bamberg. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, begeistert mit ihrem einzigartigen Stadtbild, prachtvollen Bauwerken und charmanten Gassen und verleiht der Stadt eine besondere Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die bekannte Bamberger Weyermann® Malzerei befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den besonderen Bezug des Standorts zur traditionsreichen Bamberger Braukultur. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die gute Anbindung an die Autobahnen A70 und A73, über die Städte wie Schweinfurt, Würzburg und Nürnberg bequem erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bamberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche mit neuen Siemens-Markengeräten (Herd, Kochfeld und Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung des Sicherungskastens
- Neuverfliesung von Bad und Küche
- Erneuerung des Vinylbodens im Flur
- Erneuerung der Wannenfüll- und Brausearmatur inklusive Schlauch und Brausekopf
- Austausch von Herd, Kochfeld und Geschirrspüler
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss untere Etage
Grundriss obere Etage
Grundriss Kellerraum
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.586 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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