76530 BADEN-BADEN
Ansprechendes Apartment, als Wohnung aber auch zur gewerblichen Nutzung geeignet und zugelassen
- ca. 49 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 240.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26011029
Haustyp
Apartment
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 12 m²
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2000
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
77,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.03.2031
Baujahr laut Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Gefühl von Klarheit und Ruhe empfängt einen schon beim Eintreten in diese gepflegte Wohnung. Das Gebäude selbst, modern und markant, steht in zentraler Lage, nur wenige Schritte entfernt von den kulturellen und natürlichen Höhepunkten der Stadt. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die Lichtentaler Allee, während das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar bleibt, eine Lage, die urbanen Puls mit wohltuender Gelassenheit verbindet.
Der erste Eindruck in der Diele ist geprägt von lichtdurchfluteten Flächen und der angenehm glatten Oberfläche der frisch gestrichenen Wände und Decken. Direkt öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem große Fensterfronten das Tageslicht auf die warmen Parkettböden lenken. Die Atmosphäre bleibt auch an grauen Tagen freundlich und offen, unterstützt durch dezente Rollläden, die sich individuell regulieren lassen. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, sodass Wohnen und Arbeiten harmonisch nebeneinander möglich sind, ein Wohngefühl, das Ruhe schenkt und zugleich Platz für Inspiration bietet.
Ein Highlight ist das 2022 modernisierte Bad, das von natürlichem Licht durch ein Fenster belebt wird. Helle Wandfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und ein eleganter Handtuchheizkörper prägen den zeitgemäßen Charakter. Die Ausstattung überzeugt mit klaren Linien und hochwertigen Armaturen; angenehme Wärme sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Die moderne Gaszentralheizung von Viessmann, erst 2021 erneuert, sorgt im gesamten Apartment zuverlässig für ein gleichmäßiges Klima.
Das Schlafzimmer liegt ruhig, mit weichem Lichteinfall und neutralen Farben, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Auch hier das bewährte Parkett, das durch seine natürliche Maserung dem Raum Lebendigkeit und Wärme verleiht. Die Fenster sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den Rollläden für angenehme Stille und Geborgenheit.
Zum Haus gehört eine eigene Tiefgarage, ein seltener Komfort im Herzen der Stadt. Auf Wunsch steht ein Tiefgaragenplatz zum Kauf zur Verfügung. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei. Die Teilungserklärung eröffnet die Möglichkeit, das Apartment sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich zu nutzen. Sei es für die konzentrierte Arbeit im Homeoffice oder den Empfang von Klientinnen und Klienten.
Wer einen Rückzugsort sucht, der gepflegtes Wohnen in urbaner Umgebung mit Komfort und Modernität verbindet, findet hier einen Ort mit Charakter. Die Adresse, an der das Stadtleben leise pulsiert und jeder Tag mit Möglichkeiten beginnt.
Lage: Baden-Baden
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas. Baden-Baden ist ausgezeichnet als Unesco Welterbe.
Sie benötigen nur wenige Gehminuten ins Zentrum, sowie dem Casino und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch das Festspielhaus ist bequem fußläufig zu erreichen. Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang den Kurhaus Kolonaden.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Ausstattung
- Modernes Tageslichtbad mit Heizkörper zur Handtucherwärmung/Trocknung
- und zuschaltbarer elektrischer Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Rollläden
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Video Gegensprechanlage
Sonstiges
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Grundriss
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Südpfalz
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