Traumhafte Gartenwohnung vor den Toren Fankfurts
61184 KARBEN – KLOPPENHEIM
Traumhafte Gartenwohnung vor den Toren Fankfurts
790.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 790.000 EUR

Anbieter

  • Manfred Janda
  • Shop Bad Vilbel
  • Frankfurter Straße 21
  • 61118 Bad Vilbel
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26008014

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2020

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

59,10 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

05.11.2030

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Befeuerung

Blockheizkraftwerk

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie - stadtnah und trotzdem naturverbunden - dann haben wir vielleicht genau das Richtige gefunden...

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit. Sie besticht nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch einen ca. 165 Quadratmeter großen Garten, der nur Ihnen gehört. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl - ideal für Familien, Paare oder alle die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster in den Wohn/-und Schlafräumen, die alle Zugang zum Garten und der Terrasse ermöglichen. Durch sie wirkt die gesamte Wohnung hell und freundlich mit einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich mit der offen gestalteten exklusiven Küche, bietet Raum für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Im Sommer werden die Terrasse und der Garten zum zweiten Wohnzimmer, was diese Wohnung tatsächlich sehr besonders macht.

Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht sich bei uns zu melden, denn ich freue mich darauf Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung einmal persönlich vorstellen zu dürfen.

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Lage: Karben - Kloppenheim

Nahversorgung

Gastronomie
4,4
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
4,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Karben in Hessen besticht durch seine harmonische Bevölkerungsstruktur und die ideale Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an Frankfurt. Diese Kombination schafft eine lebenswerte Umgebung, die Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause bietet. Die Nähe zu einem dynamischen Wirtschaftsraum verspricht zudem nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial, was Karben zu einem besonders attraktiven Standort für Familien macht, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität schätzen.

Die Immobile liegt in Karben-Kloppenheim, mit viel Grün drumherum, auf dem ursprünglichen Gelände des historischen Taunusbrunnen. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios, Stadtbücherei, Restaurants sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Ein Highlight für internationale Familien: die European School RheinMain in Bad Vilbel ist in nur ca. sechs Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zusätzlich ermöglicht die Nähe zur S-Bahn Station Karben (S6 Richtung Frankfurt/Main) eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt - ideal für Berufspendler. Mit dem Auto sind über die B3 und A661 sowohl Frankfurt, Bad Vilbel als auch Friedberg bequem und zügig erreichbar.

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Ausstattung

  • großzügiger Wohn-Essbereich
  • offene Markenküche
  • drei weitere Zimmer
  • Eiche Echtholzparkett in den Wohn-und Schlafräumen
  • Feinsteinzeug Fliesen in Küche und Bädern
  • Wandverkleidung aus Malervlies
  • diverse maßgerechte Einbauten
  • in allen Räumen bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Deckenhöhe 2,70 m
  • modernes innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken
  • und Wanne
  • separates Gäste-WC mit begehbarer Dusche
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • Abstellraum
  • Keller
  • Terrasse und Garten
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

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Grundriss

Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 881.403 EUR
Kaufpreis
790.000 EUR
Grunderwerbsteuer
47.400 EUR
6,00 %
Maklerprovision
28.203 EUR
3,57 %
Notarkosten
11.850 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.950 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 220.351 EUR
Nettodarlehen: 660.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,94 %
Effektivzins: 4,03 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.197 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Frankfurter Voba Rhein/Main

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61184 KARBEN – KLOPPENHEIM

Traumhafte Gartenwohnung vor den Toren Fankfurts

ca. 126 m² 4 Zimmer 790.000 EUR

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  • Frankfurter Straße 21
  • 61118 Bad Vilbel