Großzügige Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl – viel Grün an der Frankfurter Stadtgrenze

Diese gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Wohnhauses und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges, individuelles Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 2004 errichtet; im Jahr 2021 erfolgten ein Um- und Ausbau der Wohnung. Dabei wurden Räume erweitert, zusätzliche Flächen geschaffen, neue Parkettböden verlegt, der Balkon überdacht und eine separate Außentreppe angebracht. Der eigene Zugang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und verleiht der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses.

Das Obergeschoss überzeugt mit Raumhöhen von teilweise über 2,80 Metern. Besonders prägend ist der teilweise über zwei Ebenen offene Luftraum, der dem Wohnbereich zusätzliche Weite verleiht. Hier befindet sich eine offene, moderne und gut ausgestattete Einbauküche, an die sich der großzügige Wohn- und Essbereich anschließt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der überdachte Westbalkon bietet einen schönen Blick auf den gewachsenen Baum- und Buschbestand. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad en suite mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das bis in den Giebel offene Dachgeschoss. Sichtbare Holzelemente und die große Giebelfensterfläche unterstreichen den individuellen Charakter dieser Ebene. Ein weiterer Raum kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad mit WC sowie praktische Abstellflächen unter den Dachschrägen.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Aktuell wird das Gebäude über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt; innerhalb der Wohnung erfolgt die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die bestehende Heizungsanlage soll durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden; der Auftrag wurde bereits erteilt.

Ein vorliegender Wärmepumpencheck bestätigt grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Umstellung. Im Zuge der Maßnahme sollen einzelne Heizflächen optimiert beziehungsweise angepasst werden. Die Investition in moderne Heiztechnik kann zur langfristigen Werterhaltung und Marktstabilität beitragen und bietet das Potenzial, die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern sowie künftige Heizkosten zu reduzieren.

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist von gewachsenem Baum- und Buschbestand umgeben. Das grüne Wohnumfeld bietet Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Stadtgrenze.

Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die individuelles Wohnen, Großzügigkeit und Naturnähe mit der schnellen Erreichbarkeit Frankfurts verbinden möchten.

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