48455 BAD BENTHEIM – GILDEHAUS
230qm Wohn- und Nutzfläche in beliebtester Hanglage von Gildehaus
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 1183 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 534.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26242045
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 120 m²
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1978
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
194,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die Hanglage von Gildehaus, wartet ein Haus, das mit Herz gebaut und über Jahre geliebt wurde. Erstmals kommt es aus erster Hand auf den Markt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Liebe zum Detail geplant wurde: warmes Holz, sichtbare Balken und ein Grundriss, der sich in lebendigen Ebenen entfaltet.
Im Obergeschoss öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier führt der Weg auf den Balkon, und der Blick reicht über Felder und Wiesen bis weit in die Ferne, unverbaubar. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das praktische Gäste-WC neben der Haustür halten den Alltag leicht. Der Schlafbereich liegt ruhig für sich: Hinter einem offenen Lesezimmer beginnt der Elternschlafbereich mit Durchgangsankleide und eigenem Badezimmer.
Im Untergeschoss wird es gemütlich. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zu langen Abenden ein, und die Tür führt direkt in den Südgarten mit seinem schönen Baum- und Buschbestand und der großen Terrasse. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten Familien viel Raum zum Wachsen. Wer mehr Platz für Gäste oder Hobbys sucht, findet ihn hier ebenfalls.
Die rund 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss werden durch etwa 120 m² Nutzfläche ergänzt, von denen ca. 80 m² bereits wohnlich genutzt werden. Ein Keller mit Heizungsraum sowie eine große Garage runden das Angebot ab. Als besonderes Extra wurde in der Bauphase bereits das Becken für ein Schwimmbad eingebaut, das später nicht mehr möglich gewesen wäre. Der übrige Bereich ist Rohbau und lässt Raum für Wellnessideen oder eine ganz eigene Nutzung.
Das Haus (Baujahr 1978) wurde 2011 mit Gasheizung, neuer Küche und Einbauschrank aufgefrischt. Heute darf es energetisch zeitgemäß weiterentwickelt werden.
Die beliebte Lage ist ein Plus für den Alltag: Mühle und Bürgergarten sind fußläufig erreichbar, Spazierwege beginnen vor der Tür, und die Umgebung strahlt absolute Ruhe aus.
Ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, weitergeschrieben zu werden. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage: Bad Bentheim - Gildehaus
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Gildehaus
Gildehaus ist ein Ortsteil von Bad Bentheim, liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden im Landkreis Grafschaft Bentheim und wurde als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet. Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten. Gildehaus hat über 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: mehrere Ärzte, Banken, eine Apotheke, diverse Supermärkte, Bäcker und Schreibwarengeschäfte, welche in wenigen Fahrrad-Minuten schnell zu erreichen sind. Gildehaus verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup. Die Realschule befindet sich im 6km entfernten Bad Bentheim. Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Bad Bentheim Stadt Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim. Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten. Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus. In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.
Sonstiges
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