Traumwohnung auf zwei Ebenen mit Geschichte und Charakter
86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN
Traumwohnung auf zwei Ebenen mit Geschichte und Charakter
360.000 EUR
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 360.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26122050

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1940

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

126,20 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

22.05.2028

Baujahr laut Energieausweis

1940

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil und Geschichte.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Charme der Vorkriegsarchitektur mit dem komfortablen Wohnen auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über eine charakterstarke Bausubstanz mit soliden Decken, großzügigen Raumhöhen und dem typischen Flair der klassischen Augsburger Wohnbauweise.

Auf einer Wohnfläche von 73 m2 verteilen sich drei Zimmer klug und funktional über zwei Stockwerke – ideal als gemütliches Stadtdomizil für Singles, Paare oder kleine Familien, die individuelles Wohnen zu schätzen wissen. Das Maisonette-Konzept sorgt für eine natürliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich und vermittelt das einzigartige Gefühl eines eigenen kleinen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Der Balkon in Westausrichtung lädt zum Entspannen, Frühstücken oder zu romantischen Sommerabenden bei Sonnenuntergang ein und erweitert den Wohnraum nach außen.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

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Lage: Augsburg - Lechhausen

Nahversorgung

Gastronomie
4,5
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das Komponistenviertel: Wohnen mit Flair

Das Komponistenviertel in Augsburg-Lechhausen gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die stimmungsvolle Namensgebung der Straßen – nach berühmten Komponisten wie Schubert, Mozart oder Beethoven – prägt den Charakter dieses gewachsenen Wohnviertels mit seinem grünen, ruhigen Ambiente.

Der Stadtteil befindet sich im Nordosten von Augsburg und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige sowie zugleich lebenswerte Lage aus. Geografisch liegt Lechhausen auf der rechten Seite des Lechs und ist nur etwa zwei Kilometer von der Augsburger Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Anschlussstelle Augsburg-Ost besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung München, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Diese Nähe zum Zentrum sowie die gute Erreichbarkeit verbinden urbanes Wohnen mit einer angenehmen und ruhigen Wohnumgebung.

Ihre Vorteile in der Nachbarschaft:

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im grünen Stadtteil Lechhausen - Nahversorgung – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Alltagsgeschäfte in unmittelbarer Nähe - Hervorragende ÖPNV-Anbindung – schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt - Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitgestaltung - Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld - Gute Verkehrsanbindung an das Augsburger Stadtgebiet und die Autobahn

Lechhausen hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem aufstrebenden und beliebten Stadtteil entwickelt, in dem Investments in Immobilien nachweislich an Wert gewinnen.

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Ausstattung

  • zentrale Lage
  • 3. OG
  • ideale Raumaufteilung
  • über 2 Etagen
  • lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Einbauküche
  • gemütliche Wohnatmosphäre
  • Balkon
  • Außenstellplatz
  • vermietet seit 2021: 845,00 € kalt

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 392.652 EUR
Kaufpreis
360.000 EUR
Grunderwerbsteuer
12.600 EUR
3,50 %
Maklerprovision
12.852 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.400 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.800 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 98.163 EUR
Nettodarlehen: 294.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,07 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,80 %
Effektivzins: 3,88 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.761 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN

Traumwohnung auf zwei Ebenen mit Geschichte und Charakter

ca. 73 m² 3 Zimmer 360.000 EUR

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  • 86150 Augsburg