Einzigartiges Einfamilienhaus mit Blick auf die Felder

Eintreten, entdecken, wohlfühlen…
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern, das Individualität, Potenzial und Wohnqualität vereint.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Einladend, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite lässt sich hier sofort erahnen, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Ambiente und den großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt für entspannte Nachmittage. Zu geselligen Abenden mit Freunden lädt eine großzügige überdachte Terrasse auf Gartenniveau ein.

An das separat gelegene Esszimmer grenzt direkt die Küche an, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Auch hier zeigt sich, wie funktional und dennoch wandelbar dieses Haus ist – ideal für alle, die sich ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene zudem durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Räume bieten Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet solide Grundlagen für eine moderne Neugestaltung.

Ein echtes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen noch alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt. Ob Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet kreativen Ideen freien Lauf. Der eigene Balkon mit weitem Ausblick verleiht ihm dabei eine ganz besondere Qualität.

Der Garten – liebevoll angelegt und direkt am Feld gelegen – ist ein Ort zum Durchatmen. Ob als Spielfläche, für Gartenprojekte oder als grünes Wohnzimmer an warmen Tagen: Hier findet das Leben im Freien seinen Platz.

Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für 2 Fahrzeuge und einen separaten Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieser ist direkt von der überdachten Terrasse und somit auch vom Garten zugänglich.
Weitere Stellplätze sind auf der gepflasterten Einfahrt vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht (keine Lichtschächte) eine kleine Küche und ein Duschbad, welche als kleines Appartement genutzt werden könnten, nicht zuletzt wegen des eigenen Zugangs über eine Außentreppe.

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat - mit Charakter, Charme und großem Potenzial.
Es vereint Raumvielfalt mit guter Substanz und lädt dazu ein, mit eigenen Ideen und etwas Liebe zum Detail ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Im Süden Augsburgs gelegen, bietet Haunstetten-Siebenbrunn die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die Nähe zum Siebentischwald und zur Lech-Aue lockt Naturliebhaber an, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das reichhaltige Angebot an Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen für Familien ideal ist. Eine ausgezeichnete Wohnlage für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit bester Infrastruktur suchen.

- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle Räume
- Terrasse überdacht
- 3 Balkone
- schön angelegter Garten
- Blick aufs Feld
- Doppelgarage
- ausbaubares Dachgeschoss

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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