73430 AALEN / GRAULESHOF
Vermietete 4-Zimmerwohnung in Aalen mit Balkon und Garage
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 275.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26151013
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1971
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmerwohnung in Aalen mit Balkon und Garage zu verkaufen
Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Abseits der Hauptstraße gelegen, überzeugt sie durch ihre angenehme Wohnruhe sowie den schönen Ausblick ins Grüne, der insbesondere vom großzügigen Balkon aus genossen werden kann.
Durch die Wohnlage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Aalener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Zentrum bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar ist.
Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 99,80 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche (ohne Küchenmöbel), ein Badezimmer, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Vom großzügigen Eingangsbereich mit integrierter Einbaugarderobe sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Bis auf die Abstellkammer verfügen alle Räume über Tageslicht und schaffen dadurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort und erleichtert insbesondere im Familienalltag die tägliche Nutzung.
Es gibt einen Personenaufzug und einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotential für Kapitalanleger dar.
Das Hausgeld bezieht sich auf die Wohnung und die Garage. Die monatliche Erhaltungsrücklage kommt jeweils noch hinzu.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, dann melden Sie sich bitte über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Daten. Für eine Besichtigung benötigen wir einen Bonitätsnachweis (Allgemeine Finanzierungsbestätigung).
Lage: Aalen / Grauleshof
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aalener Wohngebiet Grauleshof. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt. Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die ansässigen innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung.
Ausstattung
- Garage
- Keller
- Ölzentralheizung, Wärmemengenzähler, Radiatorenheizkörper
- Energieeffizienzklasse D
- Fenster 2-fach verglast
- großer Balkon abseits der Straße - schöne Aussicht
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (in einem Renovierungsbedarf)
- WC und Bad (renovierungsbedürftig) getrennt - jeweils Tageslicht
- Abstellkammer
- Einbaugarderobe
- vermietet seit Juli 2016
Sonstiges
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Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.138 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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