Bodenrichtwert in 30 Sekunden erklärt
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für unbebaute Grundstücke einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg. Er ist die Grundlage für Verkehrswertgutachten, Erbschaft- und Schenkungssteuer, Beleihungswerte und für die realistische Einschätzung beim Verkauf. Die aktuell gültigen Werte haben den Stichtag 01.01.2026 und werden vom Nürnberger Gutachterausschuss alle zwei Jahre neu herausgegeben.
Lagewert pro Quadratmeter
Der Bodenrichtwert wird in €/m² für eine sogenannte Bodenrichtwertzone festgelegt. Zwei Grundstücke in derselben Zone teilen sich den gleichen Richtwert.
Stadtteilgenau — stark schwankend
In Nürnberg liegen zwischen einer City-Lage in der Altstadt und einer Wohnstraße im Außenbezirk schnell mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.
Aktueller Stand: Stichtag 01.01.2026
Die Bodenrichtwerte werden vom Nürnberger Gutachterausschuss alle zwei Jahre neu festgesetzt. Maßgeblich sind die aktuell gültigen Werte zum Stichtag 01.01.2026 — für Verkauf, Steuer oder Beleihung.
Nürnberg hat 87 Stadtteile — und jeder hat seinen Preis
Top-Lagen wie Erlenstegen, Mögeldorf oder Teile von Gärten hinter der Veste rangieren deutlich höher als gewachsene Wohnquartiere im Süden oder Norden. Die konkreten Werte zeigen wir Ihnen gern für genau Ihre Adresse.
Werte für meine Adresse anfordern- Altstadt€€€€
- Erlenstegen€€€€
- Mögeldorf€€€€
- St. Johannis€€€
- Gärten h. d. Veste€€€
- Gostenhof€€€
- Wöhrd€€
- Eibach€€
- Langwasser€€
- Großreuth h. d. Veste€€
Schematische Darstellung. Konkrete €/m²-Werte erhalten Sie auf Anfrage.
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Wir bewerten in Nürnberg nicht aus der Ferne. Unsere Maklerinnen und Makler kennen die Stadtteile, die Nachfragelage und die kleinen Unterschiede zwischen zwei Straßen, die im Preis 200 €/m² ausmachen können.
Daten + Bauchgefühl vor Ort
BORIS-Werte, Vergleichsobjekte und unsere eigene Transaktionsdatenbank — ergänzt durch die Einschätzung erfahrener regionaler Makler.
Kostenfrei und diskret
Sie erhalten die Daten ohne Verpflichtung. Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt und ausschließlich zur Erstellung Ihrer persönlichen Auskunft genutzt.
Ein Ansprechpartner
Sie sprechen mit einem lokalen Experten in Nürnberg — kein Callcenter, keine generischen Reports. Persönlich, individuell, verbindlich.
Bodenrichtwerte für Ihre Adresse in Nürnberg anfordern
Tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein und nennen Sie kurz Adresse oder Stadtteil. Sie erhalten die aktuellen Werte (Stichtag 01.01.2026) in der Regel innerhalb von 24 Stunden per E-Mail.
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FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Bodenrichtwert in Nürnberg
Die aktuell gültigen Bodenrichtwerte für Nürnberg haben den Stichtag 01.01.2026. Sie werden vom Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg alle zwei Jahre neu ermittelt und veröffentlicht. Für Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Beleihung oder die Grundsteuer zählt immer der zum jeweiligen Anlass aktuell gültige Stichtag.
Die Auskunft ist für Sie komplett kostenfrei und unverbindlich. Wir verstehen sie als unseren Service für die Region Nürnberg und die Eigentümer in der Metropolregion.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Bodenrichtwertzone. Er ist die wichtigste Eingangsgröße, ersetzt aber kein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Für eine konkrete Marktpreiseinschätzung Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie empfehlen wir zusätzlich eine persönliche Begehung durch unsere lokalen Makler.
Innenstadtnahe Lagen wie die Altstadt und St. Johannis profitieren von kurzen Wegen und kulturellen Angeboten. Grün geprägte Wohnlagen wie Erlenstegen und Mögeldorf punkten mit Wohnruhe und Nähe zum Reichswald sowie zur Pegnitz.
Familien achten besonders auf Alltagstauglichkeit (Schulen, Kitas, Anbindung), während Pendler und Kapitalanleger zusätzlich die Anbindung und die Vermietbarkeit bewerten.
Nein. Bodenrichtwerte sind in vielen Lebenslagen relevant: beim Verkauf einer Immobilie, bei Erbschaft und Schenkung (für das Finanzamt), bei Scheidungs-Auseinandersetzungen, bei Beleihungen durch die Bank und für Grundsteuer-Erklärungen.
In der Regel innerhalb von 24 Stunden — werktags meist deutlich schneller. Sollten wir Rückfragen zu Ihrer Adresse oder Ihrem Anliegen haben, melden wir uns telefonisch oder per E-Mail bei Ihnen.
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