Bodenrichtwert Niedersachsen

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert in Niedersachsen ist eine zentrale Orientierungsgröße für Käufer, Verkäufer, Eigentümer und Investoren. Er gibt Auskunft darüber, welchen durchschnittlichen Wert unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage haben. Gerade bei Kauf-, Verkaufs- oder Bewertungsentscheidungen spielt der Bodenrichtwert eine entscheidende Rolle.

Zusammenfassend gesagt: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt und regelmäßig veröffentlicht.

Wichtig zu wissen: Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den reinen Bodenwert eines unbebauten Grundstücks. Für konkrete Flurstücke können individuelle Merkmale wie Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit oder Lagequalität dazu führen, dass der tatsächliche Marktwert deutlich über oder unter dem Richtwert liegt.

Wie erfahre ich den Bodenrichtwert in Niedersachsen?

Einen einheitlichen exakten Bodenrichtwert für ganz Niedersachsen gibt es nicht, weil er je nach Lage, Gemeinde, Straße und Bodenrichtwertzone unterschiedlich ist. Der offizielle Bodenrichtwert wird adress- und flurstücksgenau im Bodenrichtwertinformationssystem bereitgestellt (über das BORIS.NI-Portal des Landes Niedersachsen).

Was man über den Bodenrichtwert Niedersachsen aktuell sagen kann

Bodenrichtwerte werden flächendeckend für Niedersachsen ermittelt und geben je nach Bodenrichtwertzone den durchschnittlichen Bodenwert pro Quadratmeter für typische unbebaute Grundstücke an.

Die Bodenrichtwerte werden von den regional zuständigen Gutachterausschüssen in Niedersachsen auf Grundlage der tatsächlichen Kaufpreissammlungen ermittelt.

Die offiziellen, amtlichen Werte können nur über die Suchfunktion im BORIS.NI-Portal abgefragt werden – durch Eingabe von Adresse/Flurstück.

Durchschnittswerte (Orientierungswerte)

Die Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 wurden von den regionalen Gutachterausschüssen festgelegt und bilden die Marktlage zum jeweiligen Zeitpunkt ab. Diese Durchschnittswerte gelten als grobe Orientierung und stammen aus Marktdaten-Aggregationen; sie ersetzen keine amtliche Auskunft. Da die Bodenrichtwerte je nach Flurstück, Lage und Nutzung stark schwanken, sind landes- oder stadtweite Mittelwerte nur begrenzt aussagekräftig.

In kreisfreien Städten und Ballungsräumen liegen die Durchschnittswerte deutlich höher (ungefähre Orientierungswerte, Stichtag 01.01.2025):

Quelle: Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedersachsen (Aggregationsdarstellung veröffentlichter Bodenrichtwerte; Niedersachsen gesamt: 141 €/m²; Hannover ca. 402 €/m²; Oldenburg ca. 250 €/m²; Stichtag 01.01.2025 laut Quelle) sowie Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg (Lüneburg ca. 242 €/m²) und Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig (Braunschweig ca. 184 €/m²). Abgerufen am 09.03.2026.

Hinweis: Innerhalb eines Stadtteils können je nach Zone, Nutzungsart und GFZ/baulicher Ausnutzbarkeit deutlich andere Werte gelten.

Aussage zum „Durchschnittswert“ Niedersachsen: Es wird teils ein „durchschnittlicher Bodenrichtwert“ (z. B. als Landes- oder Stadtmittelwert) genannt. Dieser Wert ist jedoch eine stark vereinfachte Zusammenfassung aus veröffentlichten Zonenwerten bzw. Aggregationen und ersetzt nicht die amtliche Zonenauskunft. Maßgeblich bleibt immer der Bodenrichtwert der konkreten Bodenrichtwertzone im BORIS.NI-Portal (inkl. Sachdaten wie Nutzungsart/Entwicklungszustand und zonenbezogene Merkmale).

Bodenrichtwert Niedersachsen – was ist zu beachten?

Die Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 basieren auf den Kaufpreissammlungen der Vorjahre und bilden die Marktentwicklung zum jeweiligen Stichtag ab. Preisveränderungen ergeben sich unter anderem durch:

• veränderte Nachfrage nach Bauland
• Zinsentwicklung und Finanzierungskosten
• regionale Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung
• kommunale Bauleitplanung

Gerade in gefragten Regionen Niedersachsens können Bodenrichtwerte deutlich steigen, während ländliche Lagen stabiler verlaufen.

Welche Bedeutung hat der Bodenrichtwert für Käufer und Verkäufer?

Für Käufer

Der Bodenrichtwert hilft dabei:

• Angebotspreise besser einzuordnen
• Überbewertungen zu erkennen
• fundierte Kaufentscheidungen zu treffen

Für Verkäufer

Eigentümer nutzen den Bodenrichtwert als:

• erste Orientierung für den Grundstückswert
• Grundlage für Preisverhandlungen
• Argumentationshilfe gegenüber Kaufinteressenten

Wichtig: Der Bodenrichtwert ersetzt keine Immobilienbewertung, da er lediglich einen durchschnittlichen Lagewert für typische unbebaute Grundstücke abbildet und individuelle wertbeeinflussende Faktoren wie Grundstücksmerkmale, Bebaubarkeit oder Gebäudezustand nicht berücksichtigt.

Bodenrichtwert und Immobilienbewertung – der Unterschied

Während der Bodenrichtwert ausschließlich den Boden betrifft, berücksichtigt eine professionelle Immobilienbewertung zusätzlich:

• Bebauung und Gebäudewert
• Zustand und Ausstattung
• Mikrolage und Umfeld
• aktuelle Marktnachfrage

Gerade bei bebauten Grundstücken kann der tatsächliche Marktwert deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.

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