Ihr Immobilienmakler für Berlin – Charlottenburg und Wilmersdorf
Als Immobilienmakler für Berlin – Charlottenburg, Wilmersdorf und Westend begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem der wertstabilsten Wohnmärkte der Hauptstadt. Charlottenburg, Wilmersdorf und Westend zählen seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen Berlins – geprägt durch repräsentative Altbauquartiere, hochwertige Wohnlagen und eine sehr hohe Lebensqualität.
Der aktuelle Marktbericht Berlin 2026 bestätigt: Die Preise für Eigentumswohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf sind gegenüber dem Vorjahr in allen Wohnlagen leicht gestiegen, die Mieten halten ihr hohes Niveau. Wohnungen sind im Bezirk im Schnitt nach 72 Tagen vermarktet, Häuser nach 102 Tagen. Gründe für die stabile Nachfrage sind die ausgeprägte Infrastruktur, eine Kaufkraft von rund 15 Prozent über dem Berliner Durchschnitt, das begrenzte Neubauangebot und die internationale Nachfrage nach werthaltigen Bestandsimmobilien.
Als Immobilienmakler in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf kennen wir die feinen Unterschiede der Mikrolagen – von belebten Kiezlagen bis zu ruhigen Wohnstraßen mit hohem Grünanteil. Diese Unterschiede sind entscheidend für Kaufpreis, Mietniveau und Vermarktungsdauer.
Immobilienangebote in Berlin – Charlottenburg und Wilmersdorf und Westend
In dieser Region präsentieren wir ausschließlich ausgewählte VON POLL IMMOBILIEN Angebote. Ob hochwertige Eigentumswohnung, Altbauobjekt oder langfristige Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Immobilien kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Charlottenburg, Wilmersdorf und Westend – Wohnen mit Anspruch
Die Bezirke Charlottenburg und Wilmersdorf bilden das klassische Herz der Berliner City-West, während Westend durch großzügige Grünflächen und aufgelockerte Bebauung ergänzt wird. Neben kulturellen Einrichtungen, Universitäten und hochwertigen Einkaufslagen profitieren diese Wohngebiete von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen sozialen Stabilität. Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf leben rund 344.000 Menschen; mit knapp 98 Prozent prägen Wohnungen den Immobilienbestand.
Wohnen in Charlottenburg-Wilmersdorf – Struktur, Charakter und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkten der Hauptstadt. Maßgeblich dafür sind die hohe Dichte an Altbauquartieren, eine sehr gute soziale Infrastruktur, begrenzte Neubauflächen sowie eine kontinuierliche Nachfrage aus dem In- und Ausland. Innerhalb des Bezirks unterscheiden sich die Wohnlagen jedoch deutlich hinsichtlich Bebauungsstruktur, Zielgruppen und Preisniveau.
Charlottenburg – klassische Altbauquartiere und urbane Lagequalität
Charlottenburg ist geprägt durch geschlossene Gründerzeitbebauung, repräsentative Straßenzüge und eine hohe Nutzungsvielfalt. Am stärksten gefragt sind die ruhigen Seitenstraßen nördlich und südlich des Kurfürstendamms – etwa Fasanenstraße, Uhlandstraße, Bleibtreustraße, Mommsenstraße und Schlüterstraße – sowie das Quartier rund um den Savignyplatz mit Carmerstraße, Grolmanstraße und Knesebeckstraße. Ebenfalls sehr beliebt: die Altbauten am Lietzensee entlang der Witzlebenstraße und Kuno-Fischer-Straße sowie der Klausenerplatz-Kiez gegenüber vom Schloss Charlottenburg. Laut Marktbericht Berlin 2026 liegt der Spitzenpreis für Eigentumswohnungen in Charlottenburg bei 7.583 €/m², der Standardpreis bei 5.201 €/m².
- Charakter: Urban, historisch geprägt, repräsentativ, lebendig
- Typische Immobilien: Gründerzeit-Altbauwohnungen, hochwertige Eigentumswohnungen, vereinzelt Stadtvillen
- Preisniveau: Gehobenes bis sehr gehobenes Segment, stark mikrolagenabhängig
- Infrastruktur: Exzellent, U-Bahn, S-Bahn, Einkauf, Kultur und Gastronomie fußläufig erreichbar
- Freizeitwert: Hoch durch kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Grünflächen wie den Lietzensee
- Zielgruppe: Eigennutzer, internationale Käufer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Fasanenstraße und Uhlandstraße zwischen Kurfürstendamm und Lietzenburger Straße, Savignyplatz mit Carmer- und Grolmanstraße, Lietzensee-Ufer
Wilmersdorf – ruhige Wohnstraßen mit hoher Wohnstabilität
Wilmersdorf gilt als einer der wohnlichsten Stadtteile Berlins. Breite Straßen, gepflegte Altbaubestände und eine vergleichsweise geringe Gewerbedichte sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und eine langfristig orientierte Bewohnerschaft – das stabilisiert Miet- und Kaufpreise. Besonders gefragt sind die Plätze mit geschlossener Altbaubebauung: der Ludwigkirchplatz mit Pariser Straße und Emser Straße, der Fasanenplatz, der Nikolsburger Platz, der Prager Platz und der Rheingauviertel-Kiez rund um den Rüdesheimer Platz. Im Süden grenzt Schmargendorf mit ruhigen Villen- und Einfamilienhausstraßen an, etwa rund um die Rheinbabenallee.
- Charakter: Ruhig, hochwertig, wohnorientiert, etabliert
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, sanierte Bestandsobjekte, hochwertige Eigentumswohnungen
- Preisniveau: Gehobenes Segment mit geringer Volatilität
- Infrastruktur: Sehr gut, Schulen, Parks, medizinische Versorgung und Nahversorgung vorhanden
- Freizeitwert: Hoch durch Grünanlagen und wohnungsnahe Erholungsräume
- Zielgruppe: Familien, langfristige Eigennutzer, qualitätsorientierte Käufer
- Top-Lagen-Highlight: Ludwigkirchplatz und Pariser Straße, Rüdesheimer Platz im Rheingauviertel, Prager Platz, Nikolsburger Platz
Wohnlagenkarte für Berlin City West
Immobilienpreise in Charlottenburg-Wilmersdorf 2026
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Laut Marktbericht Berlin 2026 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf gegenüber dem Vorjahr in allen Wohnlagen leicht gestiegen. Wie hoch die Preise im Einzelnen ausfallen, hängt stark von der Wohnlage ab – vom Villenquartier im Grunewald bis zur Altbauwohnung am Klausenerplatz.
| Wohnlage | Eigentumswohnung (€/m²) | Ein-/Zweifamilienhaus (€) | Miete (€/m²) | Beispiele |
|---|---|---|---|---|
| Premium | 7.400 – 10.300 | 2,36 – 5,88 Mio. | 19,80 – 28,00 | Villenkolonie Grunewald (Koenigsallee, Herthasee, Dianasee), Neu-Westend (Steubenplatz, Branitzer Platz, Ahornallee), Fasanen- und Uhlandstraße |
| Gehoben | 5.650 – 7.650 | 1,53 – 3,32 Mio. | 14,80 – 20,30 | Savignyplatz, Bleibtreu- und Mommsenstraße, Lietzensee, Ludwigkirchplatz, Prager Platz, Rüdesheimer Platz, Schmargendorf |
| Gut | 4.350 – 5.950 | 990.000 – 1,89 Mio. | 11,10 – 15,50 | Klausenerplatz-Kiez, Volkspark Wilmersdorf, Bundesplatz, Halensee, Theodor-Heuss-Platz |
| Mittel | 3.300 – 4.650 | 640.000 – 1,13 Mio. | 8,30 – 11,80 | Mierendorff-Insel, Lagen an Kaiserin-Augusta-Allee und Spandauer Damm |
| Einfach | 2.550 – 3.650 | 410.000 – 670.000 | 6,20 – 8,80 | Charlottenburg-Nord (Paul-Hertz-Siedlung), Lagen entlang der A100 |
[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]
Was kosten Eigentumswohnungen in den Premiumlagen?
In den Premiumlagen von Charlottenburg-Wilmersdorf kosten Eigentumswohnungen 2026 zwischen 7.400 und 10.300 €/m². Dazu zählen die Villenkolonie Grunewald rund um Koenigsallee, Herthasee, Dianasee und Hundekehlesee, Neu-Westend mit Steubenplatz, Branitzer Platz, Ahornallee und Eichenallee sowie die Fasanenstraße und die Uhlandstraße zwischen Kurfürstendamm und Lietzenburger Straße.
Was kosten Wohnungen am Savignyplatz, am Lietzensee und in Wilmersdorf?
In den gehobenen Wohnlagen des Bezirks kosten Eigentumswohnungen 5.650 bis 7.650 €/m². Typisch dafür sind der Savignyplatz mit Carmer-, Grolman- und Knesebeckstraße, die Altbaustraßen Bleibtreu-, Mommsen- und Schlüterstraße sowie das Lietzensee-Ufer an der Witzlebenstraße. In Wilmersdorf gehören der Ludwigkirchplatz mit der Pariser Straße, der Fasanenplatz, der Prager Platz und der Rüdesheimer Platz im Rheingauviertel dazu, im Süden Schmargendorf rund um die Rheinbabenallee.
Wie teuer sind gute Wohnlagen in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Gute Wohnlagen in Charlottenburg-Wilmersdorf liegen 2026 bei 4.350 bis 5.950 €/m². Beispiele sind der Klausenerplatz-Kiez mit Danckelmann- und Seelingstraße gegenüber dem Schloss Charlottenburg, die Wohnstraßen rund um den Volkspark Wilmersdorf und den Bundesplatz, Halensee rund um die Joachim-Friedrich-Straße sowie das Westend rund um Theodor-Heuss-Platz und Kaiserdamm.
Wo sind Wohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf am günstigsten?
Mittlere und einfache Lagen erreichen 2.550 bis 4.650 €/m². Dazu zählen die Mierendorff-Insel, Charlottenburg-Nord mit der Paul-Hertz-Siedlung sowie Wohnungen an stark befahrenen Achsen wie Spandauer Damm, Kaiserin-Augusta-Allee und entlang der A100.
Was kosten Häuser in Grunewald, Westend und Schmargendorf?
Ein- und Zweifamilienhäuser in Premiumlagen – vor allem in Grunewald und Neu-Westend – kosten laut Marktbericht Berlin 2026 zwischen 2,36 und 5,88 Mio. €. In gehobenen Lagen wie Schmargendorf liegen die Preise bei 1,53 bis 3,32 Mio. €.
Wo werden die höchsten Quadratmeterpreise erzielt?
Die höchsten Spitzenpreise des Bezirks werden in Grunewald erzielt: 8.560 €/m² für Eigentumswohnungen und 20.326 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser. In Westend liegen die Spitzenpreise bei 7.945 €/m² für Wohnungen und 8.841 €/m² für Häuser, in Charlottenburg bei 7.583 €/m² für Wohnungen bei einem Standardpreis von 5.201 €/m².
[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio; Spitzenpreis = 95. Perzentil, Standardpreis = Median der Angebotspreise im 1. Halbjahr 2026]Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Die Mieten in Charlottenburg-Wilmersdorf zählen zu den höchsten im Berliner Stadtgebiet. In Premiumlagen wie der Fasanenstraße, rund um den Steubenplatz oder in der Villenkolonie Grunewald liegen sie 2026 bei 19,80 bis 28,00 €/m².
Was kostet Wohnen zur Miete am Savignyplatz oder am Klausenerplatz?
In gehobenen Lagen wie am Savignyplatz, am Lietzensee oder am Ludwigkirchplatz werden Mieten von 14,80 bis 20,30 €/m² erzielt. In guten Lagen wie dem Klausenerplatz-Kiez oder rund um den Bundesplatz liegen die Mieten bei 11,10 bis 15,50 €/m².
Marktbericht Berlin 2026
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Angebotsentwicklungen nach Bezirken und Wohnlagen.
Marktbericht ansehenImmobilienverkauf in Berlin
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung durch Ihre Immobilienmakler in Charlottenburg-Wilmersdorf
Ihre Immobilienmakler in Charlottenburg-Wilmersdorf bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation in Charlottenburg, Wilmersdorf und Westend.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Charlottenburg-Wilmersdorf
Auszeichnungen
Capital Makler-Kompass 2026: Auszeichnung als Top-Makler in Berlin City-West
VON POLL IMMOBILIEN wurde beim Capital Makler-Kompass 2026 an 173 Standorten im Bereich Wohnimmobilien mit der Höchstnote von fünf Sternen ausgezeichnet. Die Geschäftsstelle in Berlin City-West hat das Siegel bereits zum siebten Mal erhalten und 2026 in Regensburg die höchste Punktzahl unter 3 ausgezeichneten Maklerunternehmen erreicht. Bei den Kriterien 'Prozessqualität' sowie 'Expose und Vertrag' erhielt das Team in Regensburg 100 von 100 möglichen Punkten.
Für die Untersuchung hat Capital gemeinsam mit den Analyseexperten des IIB Instituts bereits zum dreizehnten Mal die Leistungen von insgesamt 5.945 Immobilienmaklerunternehmen in 161 deutschen Städten analysiert. In einem umfangreichen Testverfahren wurden folgende Kriterien bewertet: Qualifikation, Prozessqualität, Exposé und Vertrag sowie Kundenservice.
IVD Weiterbildung 2026
Unser Team ist berechtigt, das Weiterbildungssiegel des IVD Berlin-Brandenburg zu führen. Damit wird bestätigt, dass wir die gesetzlichen Weiterbildungsanforderungen nicht nur erfüllt, sondern deutlich übertroffen haben.
Das Siegel unterstreicht unseren Anspruch an fundierte Beratung, fachliche Aktualität und eine verlässliche Begleitung unserer Kunden.
Digitaler Immobilien-Stratege - ausgebildet im IVD Bildungsinstitut
In einem 16stündigen Seminar haben wir umfassendes Know-how zur KI-gestützten Immobilienpraxis erarbeitet.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
'...Wir möchten uns noch einmal ganz herzlich bei Ihnen für die angenehme und zuverlässige Begleitung während des gesamten Kaufprozesses unserer Wohnung bedanken. Ihre Unterstützung hat uns sehr geholfen und den Ablauf für uns deutlich erleichtert...Inzwischen ist unser Umzug vollständig abgeschlossen und die Wohnung wurde saniert, sodass wir nun gut angekommen sind und uns sehr wohlfühlen. Nochmals vielen Dank für Ihre Unterstützung und die gute Zusammenarbeit.Mit freundlichen GrüßenGuido M. & Olaf B.
Gute Qualität, freundliche und Kompetente Beratung. Danke!
Sehr zu empfehlen- einwandfreies Handling/kompetentes Team!
Excellente Beratung und Analyse der aktuellen Situation sowie bestmögliche Lösung für meine Bedürfnisse gefunden herzlichen Dank
Super nett und professionell!
Frau Lunkenheimer und ihr Team hat mich von A bis Z professionell und dazu stets freundlich bei meiner Vermarktung unterstützt.
Ich hatte bereits einige Besichtigungen in Berlin-Charlottenburg und war äußerst zufrieden mit der freundlichen und professionellen Beratung der mich betreuenden Maklerin. Hier werden Sie sich in jeglicher Hinsicht gut aufgehoben fühlen. Vielen Dank an Von Poll Immobilien.
Sehr gute Erfahrungen bei einer Wohnung in Charlottenburg gemacht. Stets zuvorkommend, beiderseitig transparent und sehr gute Unterstützung in allen Lagen des Prozesses.
Sehr kompetentes und sehr nettes Team! Habe mir eine kostenlose Werteinschätzung meiner Wohnung in Wilmersdorf geben lassen. Mir wurde alles sehr detailliert erklärt. Im Falle eines Verkaufs würde ich mich gut aufgehoben fühlen.
Unsere Erfahrungen mit Frau Lunkenheimer und ihrem Team waren stets positiv und unkompliziert. Wir freuen uns sehr durch ihre Hilfe nun endlich in unserer Traumwohnung angekommen zu sein. Definitiv weiterzuempfehlen.
