65187 WIESBADEN – DICHTERVIERTEL
Flexibles Wohnen mit Garten, zwei Terrassen und Parkmöglichkeiten
- ca. 123 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 528.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006074
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Nutzfläche
ca. 11 m²
Stellplatz
3 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1986
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
150,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
18.04.2031
Baujahr laut Energieausweis
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt erwartet Sie eine besondere Erdgeschosswohnung mit viel Platz, Privatsphäre und einem attraktiven Außenbereich. Auf ca. 123 m² Wohnfläche wurden zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zu einem großzügigen Zuhause verbunden. Der Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen und verbindet großzügige Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit ca. 130 m² Sondernutzungsrecht. Zwei Terrassen schaffen direkte Übergänge zwischen Wohnraum und Garten und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Zuhauses. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres innenliegendes Duschbad ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, die heute miteinander verbundenen Wohneinheiten wieder räumlich zu trennen. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Bei entsprechender Trennung können wieder zwei eigenständige Wohnungen entstehen: •eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m², Bad, Terrasse und eigenem Sondernutzungsrecht am Garten •eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC, Terrasse und eigenem Sondernutzungsrecht am Garten Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen bevorzugen, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder eine spätere Aufteilung in zwei Einheiten. Kurzum - hier haben Sie viele Möglichkeiten, ihr Wohnen, auf die sich verändernden Bedürfnisse, anzupassen. Zusätzlichen Stauraum bieten die separaten Kellerräume. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Wohnung und Stellplätze sind jeweils auf separaten Grundbuchblättern geführt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Terrassen und drei Garagen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Gleichzeitig bietet die mögliche Rückführung in zwei separate Wohneinheiten eine außergewöhnliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Ob großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lässt sich Wohnen individuell, auf Ihre Bedürfnisse, gestalten.
Lage: Wiesbaden - Dichterviertel
Lagebeschreibung
Das Dichterviertel zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie seinen charmanten Altbaubestand. Geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit mit hohen Decken, Stuckelementen und großzügigen Grundrissen, bietet der Stadtteil ein besonderes Wohnambiente mit historischem Flair. Die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht das Dichterviertel besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen kleine Grünanlagen und ruhige Seitenstraßen für eine angenehme Wohnqualität. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil sowohl für Singles als auch für Familien interessant macht. Verkehrsanbindung: Das Dichterviertel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Wiesbadener Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Wiesbadens. Für Autofahrer bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A66 und A671, wodurch auch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.
Ausstattung
- zwei zusammengelegte Wohnungen (separate Grundbuchblätter)
- Gartenfläche im Sondernutzungsrecht von ca. 130 m²
- Vinylböden in den Zimmern
- innenliegendes Duschbad
- Gäste WC
- Tageslichtbad (lediglich Badewanne vorhanden)
- zwei Terrassen
- Kellerraum
- gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof
- 3 Garagenstellplätze (einzelne Grundbuchblätter)
Sonstiges
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