65193 WIESBADEN – NORDOST
Gefragte Nordost Lage – Ruhige & Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 38.32 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 169.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006079
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 6 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
128,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
09.10.2028
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine ruhige, kompakte Wohnung mit kurzen Wegen in die Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umfeld? Dann bietet Ihnen diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 38 m² Wohnfläche die ideale Gelegenheit. Leicht oberhalb des Nerotal Parks gelegen, befindet sie sich im 1. Obergeschoss des 1969 erbauten Gebäudes. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, die Übergänge fließend. Die moderne Einbauküche ist in exzellentem Zustand und fügt sich mit klaren Linien und hellen Oberflächen harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wohnraum selbst bietet dank seines Zuschnitts vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen und schafft mit seinem offenen Charakter ein Gefühl von Großzügigkeit auf kompaktem Raum. Der Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung ist ein Highlight der Wohnung und lädt mit einem Ausblick auf Bäume und die Stadt zum Verweilen ein. Eine zusätzliche Staufläche bietet Ihnen der eigene Keller. Diverse Supermärkte, den Nerotalpark und Busanbindungen finden Sie im fußläufigen Umfeld der Wohnung. Die Wohnung ist freigestellt und daher für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine spannende Option. Kontaktieren Sie uns, um sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.
Lage: Wiesbaden - Nordost
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Nordost zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Gelegen nördlich der Innenstadt, verbindet er repräsentatives Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Prächtige Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser und stilvolle Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel ein gehobenes, nahezu parkähnliches Ambiente. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zum Nerotal sowie zu den Ausläufern des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen Nordost sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner besonders attraktiv. Verkehrsanbindung:
Nordost verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System des Rhein-Main-Gebiets. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A66, A643 und A671, wodurch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- moderne Einbauküche mit sehr gutem Zustand
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Laminatboden
- Balkon
- ruhige, stadtnahe Lage
- Personenaufzug im Haus
- Kellerraum
Sonstiges
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