65189 WIESBADEN – SÜDOST
Grüner Weitblick trifft Zentrumsnähe – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 315.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006072
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
2
Baujahr
1986
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
29.03.2028
Baujahr laut Energieausweis
1986
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld. Das Gebäude liegt ruhig eingebettet auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück und schafft so eine besondere Kombination aus Zentrumsnähe und entspanntem Wohnen im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss komfortabel mit der Wohnetage und macht die Wohnung auch für altersgerechtes Wohnen interessant.
Mittelpunkt der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die gelungene Raumaufteilung durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit schönem Blick über das weitläufige, parkähnliche Grundstück. Die grüne Aussicht vermittelt Ruhe und Weite und schafft einen wunderbaren Rückzugsort – in attraktiver Nähe zum Zentrum.
Eine weitere Besonderheit ist das ansprechend gestaltete Schwimmbad, das zum Gemeinschaftseigentum gehört und von den Bewohnern genutzt werden kann. Dieses wurde erst in diesem Jahr erneuert und bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert direkt im eigenen Wohnumfeld.
Zusätzlichen Komfort bieten der praktische Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum mit wertvoller Abstellfläche.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Pauschale von 1.590,00 € vermietet, kann jedoch kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – ideal für Einzelpersonen oder Paare, die zentrumsnahes Wohnen mit Ruhe, Grün und Komfort verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.
Lage: Wiesbaden - Südost
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Südost zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch seine zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage. Geprägt von einer Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen bietet Südost ein vielseitiges und urbanes Wohnumfeld. Großzügige Straßenzüge mit altem Baumbestand verleihen dem Viertel zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zur Wiesbadener Innenstadt sowie zum Kurpark sorgt für eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Südost verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Wiesbadener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System des Rhein-Main-Gebiets. Für Autofahrer bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A66, A671 und A643, wodurch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Ausstattung
- Eigentumswohnung:
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1.Obergeschoss
- Parkettboden
- Einbauküche
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- WEG:
- Baujahr 1986
- 52 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser
- Weitläufiges, parkähnliches Grundstück
- Gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad
- Technik & Erneuerungen:
- Zentralheizung aus 2010
- Schwimmbad 2026 renoviert
- Hausgeld & Nutzung:
- Hausgeld: 500,53 € monatlich, davon 133,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Hausgeld beinhaltet Heizung- und Wasserkosten
- Aktuell vermietet für 1.590,00 € monatliche Pauschale
- Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet
- Kurzfristiger Bezug möglich
- Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Bonus:
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
Sonstiges
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