72766 REUTLINGEN
Gepflegtes Einfamilienhaus in Sondelfingen mit schönem Garten und altem Baumbestand
- ca. 162 m² Wohnfläche
- ca. 401 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 459.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26362253
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2019
Badezimmer
2
Baujahr
1951
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
237,74 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
24.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Alter und besonderer Baumbestand - Grundstücksgröße ca. 401 m² - 2 direkte Stellplätze vor dem Haus
Objektbeschreibung: - Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 - Gesamtwohnfläche ca. 162 m² - 4 Zimmer vorhanden - Massivbau - 1. OG bisher langjährig vermietet ( 20 Jahre, Mieteinnahmen Kalt 450 EUR, Warm 750 EUR) MIETER ZIEHT AUF EIGENEN WUNSCH AUS! - 1. OG sollte bei Eigennutzung renoviert werden
Obergeschoss: - Ca. 52 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC
Erdgeschoss: - Ca. 89 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC - Balkon
Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten - Ruhige, grüne Umgebung
Zustand & Technik: - Elektrik von 2006 - Kunststofffenster von 2006 (Doppelverglasung) - Fassadenanstrich von 2013 - Gasheizung von 2019 - Dachdämmung von 2023 - Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Lage: Reutlingen
Lagebeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sondelfingen – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Sondelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Reutlinger Innenstadt: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, die Outletstadt Metzingen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch Stuttgart ist über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Reutlingen schnell erreichbar. Die Nähe zur B 28 und B 312 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Sondelfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Wirtschaftsräume Reutlingen, Metzingen, Tübingen und Stuttgart.Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Naherholung bieten die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Wege am Albtrauf.
Ausstattung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
- Gäste WC
- 2 Stellplätze
- Technikraum
- Waschküche
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.09.2036 Endenergiebedarf beträgt 237,74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas / Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951 Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
