Gepflegtes Einfamilienhaus in Sondelfingen mit schönem Garten und altem Baumbestand

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Alter und besonderer Baumbestand - Grundstücksgröße ca. 401 m² - 2 direkte Stellplätze vor dem Haus

Objektbeschreibung: - Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 - Gesamtwohnfläche ca. 162 m² - 4 Zimmer vorhanden - Massivbau - 1. OG bisher langjährig vermietet ( 20 Jahre, Mieteinnahmen Kalt 450 EUR, Warm 750 EUR) MIETER ZIEHT AUF EIGENEN WUNSCH AUS! - 1. OG sollte bei Eigennutzung renoviert werden

Obergeschoss: - Ca. 52 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC

Erdgeschoss: - Ca. 89 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC - Balkon

Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten - Ruhige, grüne Umgebung

Zustand & Technik: - Elektrik von 2006 - Kunststofffenster von 2006 (Doppelverglasung) - Fassadenanstrich von 2013 - Gasheizung von 2019 - Dachdämmung von 2023 - Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.09.2036 Endenergiebedarf beträgt 237,74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas / Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951 Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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