72766 REUTLINGEN
Gepflegtes Einfamilienhaus in Sondelfingen mit schönem Garten und altem Baumbestand
- ca. 162 m² Living Space
- ca. 401 m² Land area
- 4 Rooms
- 459.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26362253
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
2 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2019
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1951
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
237,74 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
24.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1951
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Alter und besonderer Baumbestand - Grundstücksgröße ca. 401 m² - 2 direkte Stellplätze vor dem Haus
Objektbeschreibung: - Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 - Gesamtwohnfläche ca. 162 m² - 4 Zimmer vorhanden - Massivbau - 1. OG bisher langjährig vermietet ( 20 Jahre, Mieteinnahmen Kalt 450 EUR, Warm 750 EUR) MIETER ZIEHT AUF EIGENEN WUNSCH AUS! - 1. OG sollte bei Eigennutzung renoviert werden
Obergeschoss: - Ca. 52 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC
Erdgeschoss: - Ca. 89 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC - Balkon
Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten - Ruhige, grüne Umgebung
Zustand & Technik: - Elektrik von 2006 - Kunststofffenster von 2006 (Doppelverglasung) - Fassadenanstrich von 2013 - Gasheizung von 2019 - Dachdämmung von 2023 - Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Location: Reutlingen
Location description
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sondelfingen – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Sondelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Reutlinger Innenstadt: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, die Outletstadt Metzingen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch Stuttgart ist über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Reutlingen schnell erreichbar. Die Nähe zur B 28 und B 312 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Sondelfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Wirtschaftsräume Reutlingen, Metzingen, Tübingen und Stuttgart.Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Naherholung bieten die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Wege am Albtrauf.
Features
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
- Gäste WC
- 2 Stellplätze
- Technikraum
- Waschküche
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.09.2036 Endenergiebedarf beträgt 237,74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas / Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951 Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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