63067 OFFENBACH – NORDEND
Kompakt, hell und zentral – 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss in guter Lage
- ca. 34 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 170.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26065049
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 2.98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
13.03.2029
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und wird durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld und über die Dächer der Stadt bietet.
Die separate Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung nach den individuellen Vorstellungen des Käufers.
Die Lage im 6. Obergeschoss sorgt für viel Licht und eine angenehme Distanz zum Straßenleben. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer zentralen und gut angebundenen Lage in Offenbach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dank der kompakten und gut nutzbaren Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, Balkon und schönem Weitblick.
Lage: Offenbach - Nordend
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Offenbacher Nordend und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahn-Station Offenbach Ledermuseum. Von hier verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau und in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets.
Auch mit dem Bus ist die Lage gut erschlossen. Das Offenbacher Stadtbusnetz bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Für Berufspendler Richtung Frankfurt ist die Lage besonders interessant: Von Offenbach aus ist die Frankfurter Innenstadt mit der S-Bahn in kurzer Fahrzeit erreichbar; vom Offenbacher Marktplatz beträgt die Fahrtzeit rund 10 Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist komfortabel. Über den Bereich Kaiserlei besteht ein schneller Anschluss an die A661 und damit an das überregionale Autobahnnetz mit Verbindungen Richtung Frankfurt, Flughafen und Offenbacher Kreuz.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Frankfurt schätzen.
Sonstiges
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