63067 OFFENBACH AM MAIN-NORDEND – NORDEND
Gelegenheit - 3 Zimmerloft - ebenerdig - mit Freistellplatz - Stadtgrenze Frankfurt - Kaiserlei
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 499.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26065096
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 45 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2009
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
04.03.2029
Baujahr laut Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Fern
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Im innovativen Nordend von Offenbach – unweit des Hafens präsentiert sich die individuelle Erdgeschoss - Loft mit einigen interessanten Details, welche wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Kontakt erläutern würden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 105m² und einer Nutzfläche von ca 45 m², z.T. wohnlich ausgebaut steht eine 3 Zimmer-Loft zur Verfügung
Bemerkenswert, die sehr gute Verkehrsanbindung des lebendigen Viertels mit vielfältigen Restaurationen und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, sowie die Nähe zum Main mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der perfekte Anschluss an die Rhein-Main-Metropole (ca. 12 min) und den Rhein-Main-Flughafen (ca. 20 min).
Das Angebot ist besonders attraktiv für den anspruchsvollen Single oder Paar, welche die Vorzüge der idealen Lage vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit exklusiven Wohnambiente verbinden möchten.
Lage: Offenbach am Main-Nordend - Nordend
Lagebeschreibung
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.138.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. S-Bahn-Haltestelle Ledermuseum Offenbach - FFM City ca. 12 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Mit dem Rad – entlang des Mains zur Ostmetropole FFM ca. 20 min.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumaufteilung
- mit Gewerbemöglichkeit
- Praktische Abstellräume
- Parkettboden
- Bad mit Wanne und separater Duschkabine
- Toilette separat
- offene Küche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss auf der Etage
- 1 Freistellplatz
- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
- Sprechanlage
- Hausmeister vor Ort
- Main- und Citynähe, idealer Anschluss an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt
- Restaurationen und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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