63067 OFFENBACH – NORDEND
Kompakt, hell und zentral – 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss in guter Lage
- ca. 34 m² Surface habitable
- 1 Pièces
- 170.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26065049
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2023
Salles de bains
1
Année de construction
1970
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,98 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
112,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.03.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2003
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und wird durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld und über die Dächer der Stadt bietet.
Die separate Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung nach den individuellen Vorstellungen des Käufers.
Die Lage im 6. Obergeschoss sorgt für viel Licht und eine angenehme Distanz zum Straßenleben. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer zentralen und gut angebundenen Lage in Offenbach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dank der kompakten und gut nutzbaren Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, Balkon und schönem Weitblick.
Implantations: Offenbach - Nordend
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Offenbacher Nordend und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahn-Station Offenbach Ledermuseum. Von hier verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau und in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets.
Auch mit dem Bus ist die Lage gut erschlossen. Das Offenbacher Stadtbusnetz bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Für Berufspendler Richtung Frankfurt ist die Lage besonders interessant: Von Offenbach aus ist die Frankfurter Innenstadt mit der S-Bahn in kurzer Fahrzeit erreichbar; vom Offenbacher Marktplatz beträgt die Fahrtzeit rund 10 Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist komfortabel. Über den Bereich Kaiserlei besteht ein schneller Anschluss an die A661 und damit an das überregionale Autobahnnetz mit Verbindungen Richtung Frankfurt, Flughafen und Offenbacher Kreuz.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Frankfurt schätzen.
Informations diverses
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