Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Anrede

Vornamen

Nachname

Telefonnummer

Straße und Hausnummer

PLZ

Ort

Land

E-Mail-Adresse

Ihre Nachricht (optional)

Ihre Bewerbung wird vertraulich behandelt.

Exposé als PDF herunterladen

1 / 30

20080 VERNATE (ITA) – LOMBARDEI

Geschäftsräume auf zwei Ebenen mit Garten und Parkplatz

ca. 250 m² Wohnfläche
ca. 1.500 m² Gesamtfläche
ca. 1.500 m² Grundstück
600.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

IT252942510

Haustyp

Ladenlokal

Bezugsfrei ab

31.10.2025

Nutzfläche

ca. 280 m²

Stellplatz

20 x Andere

Badezimmer

Baujahr

1920

Provision

Provisionspflichtig

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

915,80 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

24.08.2032

Baujahr laut Energieausweis

1920

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Beschreibung

In der grünen Umgebung von Mailand, an der Grenze zur Provinz Pavia, bieten wir einen interessanten, kürzlich renovierten Gewerbekomplex zum Verkauf an, der aus zwei unabhängigen Einheiten und einem großen Privatparkplatz von ca. 1.500 Quadratmetern besteht, der durch ein elektrisches Tor zugänglich ist. Die Hauptimmobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit an ein bereits etabliertes Restaurant mit einem stabilen Pachtvertrag und einer attraktiven Rendite verpachtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Rezeption und Bartresen, zwei elegant eingerichtete Zimmer, ein behindertengerechtes Bad und eine beheizte und klimatisierte Außenterrasse. Im gleichen Bereich befinden sich die professionelle Küche und die Serviceräume mit Kühlräumen. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großer Saal mit freiliegenden Holzbalken befindet, ein äußerst vielseitiger Raum, der sich für Firmenessen, Aperitifs, private Veranstaltungen und Familienfeiern eignet. Das Untergeschoss wird als Lager und Technikraum genutzt. Auf der Rückseite des Hauptgebäudes befindet sich ein zweiter Gebäudeteil, der heute als Lager genutzt wird und mit Kühlräumen, zwei Bädern und Umkleideräumen für das Personal ausgestattet ist. Die gesamte Struktur befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand, da sie vor etwa sechs Monaten mit hochwertigen Materialien und unter Berücksichtigung architektonischer Details vollständig renoviert wurde. Der Komplex stellt eine solide und wertvolle Investition dar, mit einer Miete von 1.800,00 € pro Monat für die ersten zwei Jahre und 2.000,00 € pro Monat ab dem dritten Jahr, zusätzlich zu den gesetzlichen ISTAT-Anpassungen. Die Immobilie vereint Eleganz und Funktionalität und stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine wertvolle Gewerbeimmobilie mit bereits erzielten Einnahmen in einer strategischen Lage nur wenige Minuten von Mailand und Pavia entfernt erwerben möchten.

Lage

Beschreibung

Stellen Sie sich eine gemütliche Osteria an der Hauptstraße von Vernate vor, gegenüber der Staatsstraße 33 Binasco-Vernate, einer Ortschaft, die sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine malerische Landschaft auszeichnet. Das Restaurant blickt auf die Straße und hat ein großes Fenster, durch das die Passanten einen Blick ins Innere werfen können. Die Fassade ist mit bunten Blumen und sanfter Beleuchtung geschmückt, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Im Inneren erwartet die Gäste eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die Wände sind mit lokalen Kunstwerken geschmückt, die die Kultur und Geschichte der Region widerspiegeln. Der einladende Duft der Küche umhüllt den Raum und schafft ein multisensorisches Erlebnis.

Die Speisekarte bietet eine Auswahl an Gerichten, die die lokale Küche mit frischen, saisonalen Zutaten feiern. Die Tische sind bequem angeordnet, so dass die Gäste in entspannter Atmosphäre essen können. Das freundliche und aufmerksame Personal empfiehlt Ihnen gerne köstliche Gerichte und sorgt für ein unvergessliches Esserlebnis.

Das an einer viel befahrenen Straße gelegene Restaurant ist ein idealer Ort für alle, die auf Reisen eine Pause einlegen oder die lokale Küche in einer gemütlichen und charmanten Umgebung kennenlernen möchten.