Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 372 m² als eine attraktive Möglichkeit für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Funktionalität und behagliches Wohnen legen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein Esszimmer das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch große Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und überzeugt durch kurze Wege. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle Wohnzimmer, welches direkt in den Essbereich übergeht – hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie oder Freunden verbringen. Die vorhandene Küche ermöglicht dank ihrer intelligenten Raumaufteilung und effizienter Arbeitsflächen einen reibungslosen Alltag.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und BD ausgestattet und besticht durch einen gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und überzeugt durch ihre Funktionalität sowie einem insgesamt stimmigen Erscheinungsbild.

Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie: Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Die Fassade wurde 2014 modernisiert, sodass kein Sanierungsrückstau besteht. Die zentrale Öl-Heizung garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen individuellen Gartenbereich, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – seien es ein Sitzbereich im Freien, Blumenbeete oder ein kleiner Spielbereich für Kinder. Darüber hinaus stehen sowohl bis zu 3 Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung, somit haben Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Lage der Doppelhaushälfte stellt eine solide Basis für den Alltag dar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege im täglichen Leben gewährleistet sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, was Berufspendler und alle, die Flexibilität schätzen, besonders anspricht. Diese Immobilie vereint gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die angenehmes Wohnen ermöglicht. Wer ein Haus mit Ausbaupotenzial und guter Infrastruktur sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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