Außenansicht
87435 KEMPTEN
RESERVIERT: Gestaltungspotenzial in Hochschulnähe
89.000 EUR
Wohnfläche ca. 28,09 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 89.000 EUR

Anbieter

  • Peer Hessemer
  • Shop Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26062012

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Badezimmer

1

Baujahr

1973

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

129,00 kWh/m²a

Energieinformationen

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

18.10.2028

Baujahr laut Energieausweis

1973

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses offene 1-Zimmer- Appartement in Kempten bietet jungen Menschen die Chance, ihr eigenes ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock in optimaler Lage zur Hochschule, ist neu gestrichen und lässt sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Ideal für Alle, die kreativ werden und Räume, Bodenbeläge und Oberflächen ganz nach eigenem Geschmack planen.

Der wesentliche Wohnraum wird durch große Fenster geprägt, die viel Licht in die Wohnung bringen und den Raum freundlich sowie einladend erscheinen lassen. Dank der offenen Nische im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, den Kochbereich funktional und integriert zu gestalten, wobei weiterhin Platz für individuelle Gestaltungsideen bleibt.

Als besonderes Plus besitzt das Appartement einen Balkon, auf dem kleine Blumenecken und persönliche Dekorationen eingerichtet werden können. Hier lässt sich die Aussicht genauso genießen wie entspannte Momente an der frischen Luft. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung entsprechend der eigenen Bedürfnisse.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein und bietet mit seiner Badewanne einen angenehmen Rückzugsort . Nach einem langen Vorlesungs- oder Arbeitstag lädt sie dazu ein, zur Ruhe zu kommen, abzuschalten und neue Energie zu sammeln. Die Gestaltung ist funktional und ist zugleich ein Platz für persönliche Auszeiten.

Eine praktische Staunische im Eingangsbereich sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet und die Wohnung angenehm aufgeräumt bleibt.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen alle wesentlichen Bereiche für den täglichen Bedarf in praktischer wie effizienter Form. Trotz der kompakten Größe erhält man ein behagliches und stimmiges Wohngefühl - eine gelassene Wohnsituation und urbaner Nähe.

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Lage: Kempten

Lagebeschreibung

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:

-Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km

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Ausstattung

  • 1-Zimmer-Appartement in der zweiten Etage
  • Frisch gestrichene Wände
  • Balkon mit Platz für kleine Blumenecken und weitem Blick
  • Bad mit Badewanne zum Entspannen
  • Offene Nische für den Kochbereich
  • Große Fenster für viel Licht und Ausblick
  • Stauraum direkt im Eingangsbereich
  • Separates Kellerabteil
  • Personenfahrstuhl

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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87435 KEMPTEN

RESERVIERT: Gestaltungspotenzial in Hochschulnähe

ca. 28,09 m² 1 Zimmer 89.000 EUR

Anbieter

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  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten