- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 298.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26062039
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
1
Baujahr
1999
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
61,40 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
14.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Angenehmes Licht und eine stilvolle Gestaltung prägen den eleganten Charakter dieser hochwertig ausgestatteten Galerie-Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster, raumöffnende Dachgauben und der fließende Übergang zum Balkon erzeugen ein Gefühl von Weite und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die offen geführte Wendeltreppe zur Galerie fügt sich als schickes Gestaltungselement harmonisch ein und erweitert die Wohnung als exquisiten Arbeitsplatz, private Bibliothek, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort. Ein vorhandener Anschluss für einen Kamin bietet die Möglichkeit, das Ambiente an kühleren Tagen um behagliche Kaminwärme zu ergänzen.
Ob schnelles Lieblingsgericht oder ausgiebiges Kochvergnügen – die neuwertige Küche schafft dafür den passenden Rahmen. Hochwertige Funktionalität, ein BORA-Kochfeldabzug sowie Elektrogeräte von NEFF verbinden modernen Komfort mit Freude am gemeinsamen Kochen und Genießen.
Ein schönes Ausstattungsdetail ist der helle Ahornparkettboden, der sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht. Seine natürliche Ausstrahlung unterstreicht die Helligkeit der Räume und verleiht dem Wohnambiente eine angenehme Atmosphäre. Auch im Schlafzimmer setzt sich dieses stimmige Gesamtbild fort. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich optimal in die Gestaltung ein und bieten zugleich wertvollen Stauraum.
Das zeitgemäße Badezimmer vereint eine klare Optik mit praktischer Funktionalität. Neben Dusche und WC stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem besonderen Highlight: dem Blick auf die Allgäuer Alpen. Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Ausblick über die umliegenden Felder und die grüne Landschaft bis hin zur allseits beliebten Bergkulisse – ein Panorama, das der Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Der Balkon wird mit seinem Alpenblick zu einem echten Lieblingsplatz.
Ein zur Nutzung vorgesehener Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Gepflegte Grünflächen und liebevoll bepflanzte Wege runden das attraktive Gesamtbild harmonisch ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigenes Kellerabteil, das Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Auch das Ankommen zu Hause gestaltet sich angenehm: Ein Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Toröffnung per Fernbedienung rundet das Wohnangebot stimmig ab.
Lage: Lauben
Lagebeschreibung
Lauben im Oberallgäu verbindet ländliche Idylle und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt Kempten. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für kurze Wege und hohe Flexibilität sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Lauben und der näheren Umgebung. Die nahegelegene Stadt Kempten ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 verbindet Lauben entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Kempten: 7 km -Oberstdorf: 53 km -Memmingen: 29 km -München: 132 km -Schloss Neuschwanstein: 52 km -Lindau (Bodensee): 69 km
Ausstattung
- Etagenwohnung mit Galerie
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe in den Galeriebereich
- Galerie mit Stehhöhe ca. 1,90m
- Anschluss für einen Kamin vorhanden
- Neuwertige und hochwertige Einbauküche
- Maßgeschneiderte Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Separates Gäste- WC
- Balkon mit Panoramablick und Markise
- Eigener Gartenanteil
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Niedertemperaturheizung
- Grander Wasser
- Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung zur Toröffnung optional erwerbbar
- Kleine Eigentümergemeinschaft, nur fünf Wohneinheiten
- Wohnungserwerb zu 298.000,--€
- optionaler Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zu 15.000,-- €
- Gesamtkosten belaufen sich dann auf 313.000,-- €
Sonstiges
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