87493 LAUBEN
RESERVIERT: Lieblingsplatz mit Bergblick – charmante Galerie-Wohnung
- ca. 78 m² Living Space
- 2 Rooms
- 298.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26062039
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park, 15000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Completely renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1999
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
61,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
14.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1999
Energy Source
Heavy natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Angenehmes Licht und eine stilvolle Gestaltung prägen den eleganten Charakter dieser hochwertig ausgestatteten Galerie-Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster, raumöffnende Dachgauben und der fließende Übergang zum Balkon erzeugen ein Gefühl von Weite und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die offen geführte Wendeltreppe zur Galerie fügt sich als schickes Gestaltungselement harmonisch ein und erweitert die Wohnung als exquisiten Arbeitsplatz, private Bibliothek, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort. Ein vorhandener Anschluss für einen Kamin bietet die Möglichkeit, das Ambiente an kühleren Tagen um behagliche Kaminwärme zu ergänzen.
Ob schnelles Lieblingsgericht oder ausgiebiges Kochvergnügen – die neuwertige Küche schafft dafür den passenden Rahmen. Hochwertige Funktionalität, ein BORA-Kochfeldabzug sowie Elektrogeräte von NEFF verbinden modernen Komfort mit Freude am gemeinsamen Kochen und Genießen.
Ein schönes Ausstattungsdetail ist der helle Ahornparkettboden, der sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht. Seine natürliche Ausstrahlung unterstreicht die Helligkeit der Räume und verleiht dem Wohnambiente eine angenehme Atmosphäre. Auch im Schlafzimmer setzt sich dieses stimmige Gesamtbild fort. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich optimal in die Gestaltung ein und bieten zugleich wertvollen Stauraum.
Das zeitgemäße Badezimmer vereint eine klare Optik mit praktischer Funktionalität. Neben Dusche und WC stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem besonderen Highlight: dem Blick auf die Allgäuer Alpen. Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Ausblick über die umliegenden Felder und die grüne Landschaft bis hin zur allseits beliebten Bergkulisse – ein Panorama, das der Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Der Balkon wird mit seinem Alpenblick zu einem echten Lieblingsplatz.
Ein zur Nutzung vorgesehener Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Gepflegte Grünflächen und liebevoll bepflanzte Wege runden das attraktive Gesamtbild harmonisch ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigenes Kellerabteil, das Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Auch das Ankommen zu Hause gestaltet sich angenehm: Ein Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Toröffnung per Fernbedienung rundet das Wohnangebot stimmig ab.
Location: Lauben
Location description
Lauben im Oberallgäu verbindet ländliche Idylle und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt Kempten. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für kurze Wege und hohe Flexibilität sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Lauben und der näheren Umgebung. Die nahegelegene Stadt Kempten ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 verbindet Lauben entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Kempten: 7 km -Oberstdorf: 53 km -Memmingen: 29 km -München: 132 km -Schloss Neuschwanstein: 52 km -Lindau (Bodensee): 69 km
Features
- Etagenwohnung mit Galerie
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe in den Galeriebereich
- Galerie mit Stehhöhe ca. 1,90m
- Anschluss für einen Kamin vorhanden
- Neuwertige und hochwertige Einbauküche
- Maßgeschneiderte Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Separates Gäste- WC
- Balkon mit Panoramablick und Markise
- Eigener Gartenanteil
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Niedertemperaturheizung
- Grander Wasser
- Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung zur Toröffnung optional erwerbbar
- Kleine Eigentümergemeinschaft, nur fünf Wohneinheiten
- Wohnungserwerb zu 298.000,--€
- optionaler Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zu 15.000,-- €
- Gesamtkosten belaufen sich dann auf 313.000,-- €
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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