Hell. Hochwertig. Harmonisch.

Hier entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf besondere Weise vereint.

Die großzügig geschnittene, barrierearme 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernste Bauweise und hohe Wohnqualität. Dank der zertifizierter Wohngesundheit, die ausschließlich nachhaltige Ausbaumaterialen verwendet, entsteht eine besonders exzellente Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich frische Luft bereitstellt und gleichzeitig den Energieverbrauch reduziert.

Im Mittelpunkt des Wohnens steht der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Durch elegante Schiebetüren wird der Wohnbereich harmonisch um die sonnige Terrasse und den Garten erweitert – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und das tägliche Familienleben.

Für erholsame Ruhe und persönlichen Rückzug stehen Ihnen drei weitere, komfortable Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Privatsphäre bieten. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei vollwertige ausgestattete Bäder- ideal für Familien und Gäste.

Ein integrierter Technikraum bietet praktische Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und sorgt für zusätzliche Ordnung im Wohnbereich. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9 m² schafft weiteren wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Ein Garagenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung der Wohnung.

Das gesamte Wohnhaus mit nur 4 Einheiten wird in hochwertiger Qualität von SchwörerHaus errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard. Sie profitieren von einer bereits zugesagten KfW-261-Förderung mit 35 % Tilgungszuschuss auf 150 000€– ein finanzieller Vorteil, da ein Teil des aufgenommenen Kredits nicht zurückgezahlt werden muss.

Mit der 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und der geprüften Bauqualität von SchwörerHaus erwerben Sie eine Immobilie, die langfristige Sicherheit, Werthaltigkeit und höchsten Wohnkomfort vereint.

Zur hochwertige Grundausstattung gehören unter anderem: •Effiziente Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten •Fußbodenheizung in allen Räumen •Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage •Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell •Wasserenthärtungsanlage •Zusätzlicher Frischwasseranschluss ohne Enthärtung innerhalb der Wohnung •Dreifach verglaste Fenster •Bosch Smart Home Controller II •Hoher Schallschutz und ausgezeichnete Energieeffizienz •Wände und Decken mit weißem Edel-Putz •Bodenbeläge und Fliesen sind bereits im Leistungsumfang enthalten.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails – insbesondere im Badbereich – im Rahmen der Bemusterung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Teilweise besteht sogar noch Spielraum für bauliche Anpassungen, sodass Sie Ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten können.

Die baulichen Voraussetzungen der Wohnung sind seniorengerecht und barrierefrei. Ein stufenloser Zugang zum Gebäude sowie Dusche sind vorgesehen. Bedienelemente können ergonomisch angepasst und eine unterfahrbare Küchenzeile umgesetzt werden. Alle Ausstattungen lassen sich im Bemusterungszeitraum individuell festlegen.

Dank des vorhandenen Mieterstrommodells können Eigentümer von lokal erzeugtem Solarstrom und attraktiven Energiekosten profitieren.

Für Investoren und Kapitalanleger bietet der Eigentümer einen Vermietungsservice an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.