82166 GRÄFELFING
Projektiertes Neubauvorhaben – Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Gräfelfing
- ca. 144.49 m² Wohnfläche
- ca. 272 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.290.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26225098-H1
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 23 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieinformationen
KEIN
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gräfelfing ist der Neubau einer hochwertigen Doppelhaushälfte geplant, die moderne Architektur mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung verbindet.
Mit einer vorgesehenen Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gehen Küche, Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und bilden einen rund 40 m² großen, offenen Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur angrenzenden Terrasse und zum eigenen Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidemöglichkeit, eigenem Badezimmer und großzügiger Dachterrasse vorgesehen.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen weitere Flächen für Gäste, Hauswirtschaft und Stauraum zur Verfügung.
Die geplante Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Ein Stellplatz in der vorgesehenen Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor ergänzen das Angebot.
Lage: Gräfelfing - Gräfelfing
Lagebeschreibung
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Vorortgemeinden im Westen Münchens. Die hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und das grüne, sichere Umfeld sprechen besonders Familien an. Die Gemeinde profitiert von einem starken wirtschaftlichen Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Schnelle S-Bahn-Verbindungen und der direkte Zugang zu Autobahnen ermöglichen es, das urbane Leben mit naturnahem Wohnen zu verbinden. Die behutsame und nachhaltige Entwicklung der Gemeinde bewahrt den charmanten, niedrig verdichteten Wohncharakter und sorgt für ein angenehmes, beständiges Wohnumfeld.
Der familienfreundliche Charakter zeigt sich in ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Familien finden hier ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu München verbindet. Die geringe Fluktuation und das begrenzte Angebot hochwertiger Immobilien tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Zugleich bietet Gräfelfing eine gewachsene Gemeinschaft, in der Kinder behütet aufwachsen und Familien ausreichend Raum für ihre persönliche Entfaltung finden.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein: Mehrere Parks und Sportanlagen sind in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Raum für Spiel, Bewegung und Naturerlebnis. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter das „Spatzennest“, rund sechs bis sieben Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die Grundschule Gräfelfing erreicht man in etwa sieben Minuten, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg in rund elf bis zwölf Minuten. Nahegelegene Bushaltestellen wie „Spitzackerstraße“ (vier Minuten zu Fuß) und „Gräfelfing, Reichartstraße“ (fünf Minuten zu Fuß) ergänzen die Anbindung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Wolfartklinik ist etwa 14 Gehminuten entfernt. Mehrere Supermärkte und Biomärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Mischung aus medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht viele tägliche Erledigungen ohne größere Fahrten möglich.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot macht Gräfelfing zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und die Nähe zu München legen.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- Projektiertes Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur
- Ca. 144 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m²
- Eigener Garten mit Terrasse, zusätzlichem Balkon und Dachterrasse
- Separater Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleidemöglichkeit und eigenem Badezimmer
- Hochwertiges Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Dreifach verglaste Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Raffstores oder Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum und weiteren Nutzflächen
- Eigener Stellplatz in der geplanten Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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