82166 GRÄFELFING
Projektiertes Neubauvorhaben - Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumkonzept
- ca. 144.49 m² Wohnfläche
- ca. 287 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.340.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26225099-H2
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 23 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieinformationen
KEIN
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
In einer der beliebten Wohnlagen Gräfelfings ist diese moderne Doppelhaushälfte projektiert, die mit einer klaren Architektur, hochwertigen Materialien und einer großzügigen Raumgestaltung überzeugen soll.
Die geplante Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über drei Wohnebenen und wird durch ein vollständig unterkellertes Geschoss ergänzt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnbereich mit der angrenzenden Terrasse und dem privaten Garten.
Im Obergeschoss sind drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Balkon vorgesehen. Das Dachgeschoss ist dem Elternbereich vorbehalten und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit, ein eigenes Badezimmer sowie eine Dachterrasse.
Im Untergeschoss entstehen zusätzliche Flächen, die Raum für Hobbys, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzend stehen praktische Abstell- und Technikräume zur Verfügung.
Bei der Ausstattung sind unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Verschattungselemente vorgesehen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ergänzt das technische Konzept.
Zur Doppelhaushälfte gehören nach aktueller Planung ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz unmittelbar davor.
Lage: Gräfelfing - Gräfelfing
Lagebeschreibung
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Vorortgemeinden im Westen Münchens. Die hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und das grüne, sichere Umfeld sprechen besonders Familien an. Die Gemeinde profitiert von einem starken wirtschaftlichen Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Schnelle S-Bahn-Verbindungen und der direkte Zugang zu Autobahnen ermöglichen es, das urbane Leben mit naturnahem Wohnen zu verbinden. Die behutsame und nachhaltige Entwicklung der Gemeinde bewahrt den charmanten, niedrig verdichteten Wohncharakter und sorgt für ein angenehmes, beständiges Wohnumfeld.
Der familienfreundliche Charakter zeigt sich in ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Familien finden hier ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu München verbindet. Die geringe Fluktuation und das begrenzte Angebot hochwertiger Immobilien tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Zugleich bietet Gräfelfing eine gewachsene Gemeinschaft, in der Kinder behütet aufwachsen und Familien ausreichend Raum für ihre persönliche Entfaltung finden.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein: Mehrere Parks und Sportanlagen sind in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Raum für Spiel, Bewegung und Naturerlebnis. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter das „Spatzennest“, rund sechs bis sieben Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die Grundschule Gräfelfing erreicht man in etwa sieben Minuten, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg in rund elf bis zwölf Minuten. Nahegelegene Bushaltestellen wie „Spitzackerstraße“ (vier Minuten zu Fuß) und „Gräfelfing, Reichartstraße“ (fünf Minuten zu Fuß) ergänzen die Anbindung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Wolfartklinik ist etwa 14 Gehminuten entfernt. Mehrere Supermärkte und Biomärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Mischung aus medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht viele tägliche Erledigungen ohne größere Fahrten möglich.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot macht Gräfelfing zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und die Nähe zu München legen.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- Projektiertes Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur
- Ca. 144 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m²
- Eigener Garten mit Terrasse, zusätzlichem Balkon und Dachterrasse
- Separater Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleidemöglichkeit und eigenem Badezimmer
- Hochwertiges Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Dreifach verglaste Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Raffstores oder Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum und weiteren Nutzflächen
- Eigener Stellplatz in der geplanten Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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