82166 GRÄFELFING
Projektiertes Neubauvorhaben – Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Gräfelfing
- ca. 144.49 m² Superficie netta
- ca. 272 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 1.290.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26225098-H1
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 23 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
In progetto
Bagni
2
Anno di costruzione
2027
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gräfelfing ist der Neubau einer hochwertigen Doppelhaushälfte geplant, die moderne Architektur mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung verbindet.
Mit einer vorgesehenen Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gehen Küche, Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und bilden einen rund 40 m² großen, offenen Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur angrenzenden Terrasse und zum eigenen Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidemöglichkeit, eigenem Badezimmer und großzügiger Dachterrasse vorgesehen.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen weitere Flächen für Gäste, Hauswirtschaft und Stauraum zur Verfügung.
Die geplante Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Ein Stellplatz in der vorgesehenen Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor ergänzen das Angebot.
Posizione: Gräfelfing - Gräfelfing
Descrizione della posizione
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Vorortgemeinden im Westen Münchens. Die hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und das grüne, sichere Umfeld sprechen besonders Familien an. Die Gemeinde profitiert von einem starken wirtschaftlichen Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Schnelle S-Bahn-Verbindungen und der direkte Zugang zu Autobahnen ermöglichen es, das urbane Leben mit naturnahem Wohnen zu verbinden. Die behutsame und nachhaltige Entwicklung der Gemeinde bewahrt den charmanten, niedrig verdichteten Wohncharakter und sorgt für ein angenehmes, beständiges Wohnumfeld.
Der familienfreundliche Charakter zeigt sich in ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Familien finden hier ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu München verbindet. Die geringe Fluktuation und das begrenzte Angebot hochwertiger Immobilien tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Zugleich bietet Gräfelfing eine gewachsene Gemeinschaft, in der Kinder behütet aufwachsen und Familien ausreichend Raum für ihre persönliche Entfaltung finden.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein: Mehrere Parks und Sportanlagen sind in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Raum für Spiel, Bewegung und Naturerlebnis. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter das „Spatzennest“, rund sechs bis sieben Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die Grundschule Gräfelfing erreicht man in etwa sieben Minuten, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg in rund elf bis zwölf Minuten. Nahegelegene Bushaltestellen wie „Spitzackerstraße“ (vier Minuten zu Fuß) und „Gräfelfing, Reichartstraße“ (fünf Minuten zu Fuß) ergänzen die Anbindung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Wolfartklinik ist etwa 14 Gehminuten entfernt. Mehrere Supermärkte und Biomärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Mischung aus medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht viele tägliche Erledigungen ohne größere Fahrten möglich.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot macht Gräfelfing zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und die Nähe zu München legen.
Caratteristiche
- HIGHLIGHTS
- Projektiertes Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur
- Ca. 144 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m²
- Eigener Garten mit Terrasse, zusätzlichem Balkon und Dachterrasse
- Separater Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleidemöglichkeit und eigenem Badezimmer
- Hochwertiges Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Dreifach verglaste Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Raffstores oder Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum und weiteren Nutzflächen
- Eigener Stellplatz in der geplanten Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Immobili simili
