Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage
02625 BAUTZEN
Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage
165.000 EUR
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstück ca. 1.010 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 165.000 EUR

Anbieter

  • Andreas Schwarz
  • Shop Bautzen
  • Reichenstraße 9
  • 02625 Bautzen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26326027

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 122 m²

Modernisierung / Sanierung

2021

Badezimmer

1

Baujahr

1977

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

198,50 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

07.09.2036

Baujahr laut Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vom Typ „Kamenz“ wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² in einem gewachsenen und ansprechenden Wohngebiet. Mit rund 114 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Um etwa 1995 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Da zu Art und Umfang der damaligen Maßnahmen weitere Informationen vorliegen können, wird Interessenten empfohlen, sich hierzu im Rahmen einer Besichtigung bzw. eines persönlichen Gesprächs näher zu informieren.

Der Grundriss umfasst unter anderem fünf Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt neben den üblichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten auch über einen separaten Party- bzw. Aufenthaltsraum, der vielfältig genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt das Dach über eine Unterspannbahn, während die oberste Geschossdecke gedämmt ist.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das rund 1.010 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage schätzen.

Insgesamt verbindet diese Immobilie den soliden Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1977 mit bereits erfolgten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie viel Platz im Haus und auf dem Grundstück. Sie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

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Lage: Bautzen

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Bautzen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Für Eigentümer, die beruflich pendeln, bietet die Lage insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A4 einen attraktiven Standortvorteil. Über die Autobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden sowie Görlitz und weiter in die Oberlausitz. Bautzen verfügt über mehrere A4-Anschlussstellen, wodurch sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar ist.

Auch Dresden ist für Berufspendler gut erreichbar. Die Strecke zwischen Bautzen und Dresden beträgt rund 60 Kilometer und führt überwiegend über die A4. Je nach Verkehrslage ist die Fahrt mit dem Pkw in etwa 45 bis 50 Minuten möglich. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die die Verbindung zwischen einem ruhigeren Wohnumfeld und einem Arbeitsplatz im Großraum Dresden schätzen.

Neben der guten Pkw-Anbindung besteht über den Bahnhof Bautzen auch eine Möglichkeit für den öffentlichen Personenverkehr. Die Bahnstrecke verbindet Bautzen mit Dresden und weiteren Städten der Region.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Das nähere Umfeld von Bautzen ist durch die Natur der Oberlausitz geprägt und eignet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bautzen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort insbesondere für Familien und Eigentümer attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an Bautzen und einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Dresden – ein Vorteil sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

  • Haustyp: Kamenz / DDR-Typenhaus
  • Fenster mit Rollläden
  • Terrasse am Wohnzimmer
  • Dacheindeckung mit Unterspannbahn
  • obere Geschossdecke gedämmt
  • Party-/Aufenthaltsraum im Keller
  • Baujahr: 1977
  • Zentralheizung
  • Brennwerttherme BJ 2021

Sonstiges

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