- ca. 114 m² Superficie netta
- ca. 1.010 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 165.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26326027
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 122 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
198,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses Einfamilienhaus vom Typ „Kamenz“ wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² in einem gewachsenen und ansprechenden Wohngebiet. Mit rund 114 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Um etwa 1995 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Da zu Art und Umfang der damaligen Maßnahmen weitere Informationen vorliegen können, wird Interessenten empfohlen, sich hierzu im Rahmen einer Besichtigung bzw. eines persönlichen Gesprächs näher zu informieren.
Der Grundriss umfasst unter anderem fünf Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus ist unterkellert und verfügt neben den üblichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten auch über einen separaten Party- bzw. Aufenthaltsraum, der vielfältig genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt das Dach über eine Unterspannbahn, während die oberste Geschossdecke gedämmt ist.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das rund 1.010 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage schätzen.
Insgesamt verbindet diese Immobilie den soliden Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1977 mit bereits erfolgten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie viel Platz im Haus und auf dem Grundstück. Sie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Posizione: Bautzen
Descrizione della posizione
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Bautzen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.
Für Eigentümer, die beruflich pendeln, bietet die Lage insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A4 einen attraktiven Standortvorteil. Über die Autobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden sowie Görlitz und weiter in die Oberlausitz. Bautzen verfügt über mehrere A4-Anschlussstellen, wodurch sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar ist.
Auch Dresden ist für Berufspendler gut erreichbar. Die Strecke zwischen Bautzen und Dresden beträgt rund 60 Kilometer und führt überwiegend über die A4. Je nach Verkehrslage ist die Fahrt mit dem Pkw in etwa 45 bis 50 Minuten möglich. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die die Verbindung zwischen einem ruhigeren Wohnumfeld und einem Arbeitsplatz im Großraum Dresden schätzen.
Neben der guten Pkw-Anbindung besteht über den Bahnhof Bautzen auch eine Möglichkeit für den öffentlichen Personenverkehr. Die Bahnstrecke verbindet Bautzen mit Dresden und weiteren Städten der Region.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Das nähere Umfeld von Bautzen ist durch die Natur der Oberlausitz geprägt und eignet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bautzen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort insbesondere für Familien und Eigentümer attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an Bautzen und einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Dresden – ein Vorteil sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchten.
Caratteristiche
- Haustyp: Kamenz / DDR-Typenhaus
- Fenster mit Rollläden
- Terrasse am Wohnzimmer
- Dacheindeckung mit Unterspannbahn
- obere Geschossdecke gedämmt
- Party-/Aufenthaltsraum im Keller
- Baujahr: 1977
- Zentralheizung
- Brennwerttherme BJ 2021
Altre informazioni
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