Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick
86573 OBERGRIESBACH – AICHACH
Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick
659.500 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 369 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 659.500 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26122082

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Garage

Badezimmer

1

Baujahr

2021

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

60,50 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

07.05.2032

Baujahr laut Energieausweis

2021

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fussbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf rund 110 m² Wohnfläche. Auf einem 369 m² großen Grundstück bietet sie ein stilvolles Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Der liebevoll angelegte Garten, der über eine Treppe erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Nahwärme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvolle Nutzfläche. Ein beheizter Hobby- oder Arbeitsraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Stellplatz, der ausreichend Platz für ein Wohnmobil, Anhänger oder weitere Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer ruhigen Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.

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Lage: Obergriesbach - Aichach

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Obergriesbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer insgesamt familiären, entspannten Nachbarschaftsstruktur. Durch die geringe Verkehrsbelastung bietet der Standort ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Obergriesbach selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im bayerischen Umland aus. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig sind die alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen in den umliegenden Orten schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Prägung gut ausgebaut. Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege nach Aichach und Augsburg, wodurch wichtige Wirtschafts- und Versorgungszentren zügig erreicht werden können. Zudem ist der nahegelegene Bahnhof ein klarer Vorteil: Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und Ingolstadt, was insbesondere für Pendler eine attraktive Anbindung darstellt. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturpunkte.

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Ausstattung

  • ruhige Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin wäre möglich
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Doppelgarage
  • großer Parkplatz für Wohnmobil
  • derzeit vermietet

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86573 OBERGRIESBACH – AICHACH

Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick

ca. 110 m² 4 Zimmer 659.500 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg