86573 OBERGRIESBACH – AICHACH
Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick
- ca. 110 m² Hasznos lakótér
- ca. 369 m² Földterület
- 4 Szobák
- 659.500 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26122082
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Garázs
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
2021
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiaigény
60,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.05.2032
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2021
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf rund 110 m² Wohnfläche. Auf einem 369 m² großen Grundstück bietet sie ein stilvolles Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Der liebevoll angelegte Garten, der über eine Treppe erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Nahwärme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvolle Nutzfläche. Ein beheizter Hobby- oder Arbeitsraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Stellplatz, der ausreichend Platz für ein Wohnmobil, Anhänger oder weitere Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer ruhigen Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.
Helyszínek: Obergriesbach - Aichach
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Obergriesbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer insgesamt familiären, entspannten Nachbarschaftsstruktur. Durch die geringe Verkehrsbelastung bietet der Standort ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Obergriesbach selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im bayerischen Umland aus. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig sind die alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen in den umliegenden Orten schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Prägung gut ausgebaut. Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege nach Aichach und Augsburg, wodurch wichtige Wirtschafts- und Versorgungszentren zügig erreicht werden können. Zudem ist der nahegelegene Bahnhof ein klarer Vorteil: Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und Ingolstadt, was insbesondere für Pendler eine attraktive Anbindung darstellt. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturpunkte.
Jellemzők
- ruhige Lage
- optimale Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kamin wäre möglich
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Balkon
- Terrasse
- Doppelgarage
- großer Parkplatz für Wohnmobil
- derzeit vermietet
Egyéb információk
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86573 OBERGRIESBACH – AICHACH
Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblickca. 110 m² • 4 Szobák • 659.500 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg