Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick
86573 OBERGRIESBACH – AICHACH
Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick
659.500 EUR
Área ca. 110 m²
Área do terreno ca. 369 m²
Quartos 4
Preço de compra 659.500 EUR

Fornecedor

  • Gabriele Gräf
  • Loja Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visão geral

Destaques

Terraço
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida
Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26122082

Tipo de casa

Casa geminada

Método de construção

Sólido

Lugar de estacionamento

2 x Garagem

Casas de banho

1

Ano de construção

2021

Quartos

3

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

B

Classe de eficiência energética

B

Demanda final de energia

60,50 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

07.05.2032

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2021

Fonte de Energia

Remoto

Aquecimento

Aquecimento urbano

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição do imóvel

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf rund 110 m² Wohnfläche. Auf einem 369 m² großen Grundstück bietet sie ein stilvolles Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Der liebevoll angelegte Garten, der über eine Treppe erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Nahwärme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvolle Nutzfläche. Ein beheizter Hobby- oder Arbeitsraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Stellplatz, der ausreichend Platz für ein Wohnmobil, Anhänger oder weitere Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer ruhigen Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.

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Localizações: Obergriesbach - Aichach

Descrição da localização

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Obergriesbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer insgesamt familiären, entspannten Nachbarschaftsstruktur. Durch die geringe Verkehrsbelastung bietet der Standort ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Obergriesbach selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im bayerischen Umland aus. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig sind die alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen in den umliegenden Orten schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Prägung gut ausgebaut. Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege nach Aichach und Augsburg, wodurch wichtige Wirtschafts- und Versorgungszentren zügig erreicht werden können. Zudem ist der nahegelegene Bahnhof ein klarer Vorteil: Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und Ingolstadt, was insbesondere für Pendler eine attraktive Anbindung darstellt. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturpunkte.

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Características

  • ruhige Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin wäre möglich
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Doppelgarage
  • großer Parkplatz für Wohnmobil
  • derzeit vermietet

Outras informações

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86573 OBERGRIESBACH – AICHACH

Neuwertige Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Weitblick

ca. 110 m² 4 Quartos 659.500 EUR

Fornecedor

  • Gabriele Gräf
  • Loja Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg