86343 KÖNIGSBRUNN
Wohnen mit Garten – helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
- ca. 74.6 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 305.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122124
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
1990
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
12.11.2029
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Königsbrunn vereint großzügige, lichtdurchflutete Räume mit dem besonderen Vorzug eines eigenen Gartens. Die angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier erweitert sich der Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihren großzügigen Zuschnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.
Lage: Königsbrunn
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Königsbrunn, einer begehrten Wohnlage im südlichen Landkreis Augsburg. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B17 sind die Augsburger Innenstadt sowie die Autobahnen A8 in Richtung München und Stuttgart und A96 in Richtung München und Lindau bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Ilsesee, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ein attraktives Umfeld. Die Kombination aus optimaler Anbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität macht Königsbrunn zu einem ausgezeichneten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- ruhige Lage
- großzügige, helle Räume
- Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Garten und Terrasse
- Außenrollläden
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,-- €)
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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