Exklusive Rheinvilla im UNESCO-Welterbe – Premium-Location für Events, Offsites & Betreiber

In unvergleichlicher, hochwassergeschützter Lage direkt am Rhein präsentiert sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892 als außergewöhnliche Verbindung aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und unternehmerischer Perspektive. Es richtet sich an Menschen, die nicht lediglich eine Immobilie erwerben möchten, sondern hier Wohnen, Wirken und Selbstverwirklichung an einem besonderen Ort vereinen wollen. Auf rund 429 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von etwa 2.403 Quadratmetern eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal. Diese Lage ist nicht reproduzierbar. Sie besitzt Strahlkraft, Geschichte und eine Atmosphäre, die Gäste wie selbstverständlich beeindruckt. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Villa in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro umfassend modernisiert. Mehrere abgeschlossene Einheiten, großzügige Aufenthalts, Arbeits und Veranstaltungsbereiche, fünf Bäder sowie ein ausgebauter Spitzboden schaffen eine außergewöhnliche räumliche Struktur. Sie ermöglicht stilvolles privates Wohnen und zugleich professionelle Gastgeberqualität auf hohem Niveau. Die Villa Aura richtet sich an Persönlichkeiten, die einen Ort mit Präsenz übernehmen möchten. Sie bietet die seltene Möglichkeit, den privaten Lebensmittelpunkt mit hochwertigen Event und Hospitality Formaten zu verbinden. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt bereits heute die Nutzung als Tagungsstätte und exklusive Ferienresidenz. Weitere Konzepte können abhängig vom Betreiberansatz genehmigungsrechtlich geprüft werden. Für Corporate Formate, Strategiemeetings, Retreats oder exklusive Offsites bietet die Villa ein inspirierendes Umfeld. Repräsentative Innenräume, klare Strukturen und die unmittelbare Rheinlage schaffen ideale Bedingungen für hochwertige Veranstaltungen. Abgeschlossene Bereiche ermöglichen diskrete Nutzung. Die zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt gegenüber sind ein außergewöhnlicher Standortvorteil. Auch Hochzeiten und besondere private Anlässe finden hier einen würdigen Rahmen. Das zertifizierte Trauzimmer, die terrassierten Außenanlagen und die eindrucksvollen Blickachsen auf den Rhein verleihen jeder Veranstaltung eine besondere Atmosphäre. Darüber hinaus eröffnen sich vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind exklusive Eventformate, kulinarische Konzepte, Kochschule oder Wine Tastings, Retreat und Coachingangebote, Ferienvermietung einzelner Einheiten, Praxis oder Kanzleinutzung in Kombination mit repräsentativen Veranstaltungsflächen. Die räumliche Struktur erlaubt flexible, individuell planbare Lebens und Nutzungskonzepte. Zur wirtschaftlichen Einordnung bietet die Immobilie ein skalierbares und zugleich hochwertig positionierbares Geschäftsmodell. In einem professionell aufgebauten Betreiberkonzept sind Umsätze im hohen sechsstelligen Bereich realistisch. Bereits eine konservative Kalkulation mit ausgewählten Hochzeiten, Corporate Events, Retreat Formaten und ergänzender Vermietung einzelner Einheiten kann ein jährliches Umsatzpotenzial ab etwa fünfhunderttausend Euro ermöglichen. Bei klarer Positionierung, hoher Qualität und entsprechender Auslastung ist deutlich mehr realisierbar. Entscheidend ist dabei nicht allein die Zahl, sondern die Möglichkeit, hier seine eigene Handschrift zu entwickeln. Wer Gastgeber aus Überzeugung ist und Qualität über Quantität stellt, findet in dieser Villa die passende Bühne. Weitere strukturelle Vorteile ergeben sich aus der bestehenden GmbH Struktur. Ein Share Deal ist grundsätzlich möglich. Steuerliche Verlustvorträge können vorbehaltlich Prüfung genutzt werden. Auch die separate Bewertung beweglicher Güter sowie eine bislang nicht ausgeschöpfte Denkmal AfA eröffnen zusätzliche Gestaltungsspielräume. Der Außenbereich mit terrassierten Ebenen, historischen Bruchsteinmauern, altem Baumbestand und eindrucksvollen Sichtachsen auf den Rhein verbindet Ruhe mit repräsentativer Wirkung. Auf Wunsch kann die Villa vollständig möbliert übergeben werden und ermöglicht damit einen zeitnahen Start im Rahmen der bestehenden Genehmigungen. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Maklercourtage trägt der Verkäufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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