Kleine Wohneinheit mit Potenzial

Diese charmant gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung ist im Hochparterre belegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m², welche sich auf zwei Zimmer verteilt. Die zentrale Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Der Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Raumgefühl, welches durch die große Fensterfront mit Zutritt auf den Balkon unterstrichen wird. Durch ein weiteres Fenster wird der Raum von zwei Seiten belichtet. Die L-förmig angelegte Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und präsentiert sich geschmackvoll und zeitlos. Kurze Arbeitswege und ausreichend Stauraum schaffen eine solide Grundlage, sie ist mit einem Glaskeramik-Kochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet zudem Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Ein kleinerer Flur führt zu den Privaträumen, hier kann auch die Garderobe untergebracht werden. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem gelungenen Schnitt, so dass gute Stellflächen für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett gegeben sind. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den großen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und so den Wohnraum harmonisch erweitert. Überdacht durch den darüberliegenden Balkon und mit optimaler West-Ausrichtung, lassen sich hier entspannte Stunden zum Feierabend im Freien verbringen. Das kompakte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von einem Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohneinheit ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zwei Doppelgaragen halten ebenfalls vier Pkw-Stellplätze bereit, wovon einer dieser Wohnung zugeordnet ist.

Alle Wohnräume wurden im Jahr 2026 im Rahmen von Malerarbeiten renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Austausch der Fenster erfolgte bereits 2008, ebenso wurde das Balkongeländer erneuert. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom zentrumsnahen Wohnen im Grünen begeistern.

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