Ihr Immobilienmakler für Berlin - Neukölln und Umgebung
Zweifellos rangiert Neukölln unter den beliebtesten Szene-Vierteln der Hauptstadt. Wohnraum zur Miete und zum Kauf ist in den attraktiven Lagen heiß begehrt. Zahlreiche Neuköllner Quartiere stehen längst in Sachen Wohnqualität und Ansehen mit Kreuzberg auf Augenhöhe – so zum Beispiel der Schillerkiez mit seinen wunderschönen, großzügig geschnittenen Altbauwohnungen. Alternativer Charme, szenige Atmosphäre und junge Familien treffen hier aufeinander.
Als Immobilienmakler in Berlin - Neukölln begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren stark differenziert hat: von gefragten Altbauquartieren im Norden bis zu ruhigen Einfamilienhauslagen im Süden. Als Immobilienmakler in Berlin - Neukölln kennen wir die Mikrolagen, die über Preisniveau, Nachfrage und Vermarktungsdauer entscheiden – und ordnen diese mit Blick auf aktuelle Marktdaten ein.
Neukölln ist zugleich wachstumsstark und urban geprägt. Im Bezirk leben knapp über 330.000 Einwohner, die Kaufkraft je Haushalt liegt bei 40.200 EUR (Berlin = 100 Prozent: 88,4 Prozent) und die Bautätigkeit ist im Berliner Vergleich hoch (Baugenehmigungen: 1.891 Wohnungen im Jahr 2023). Diese Rahmenbedingungen wirken direkt auf Angebot, Mieten und Kaufpreise im Bezirk.
Immobilienangebote in Berlin - Neukölln
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Eigentumswohnung, Stadthaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés zu prüfen und die nächsten Schritte zu planen.
Berlin - Neukölln – urban, vielfältig und lageorientiert
Wer in Neukölln auf dem Wochen- oder Flohmarkt am Landwehrkanal entlangschlendert, lernt Berlin und seine Bewohner kennen, wie es wahrscheinlich nirgendwo sonst in der Stadt möglich ist. Vor allem Studierende, junge Familien, Modeinteressierte und Kunstschaffende tummeln sich rund um die liebevoll gestalteten Stände. Im Anschluss daran laden zum Teil hervorragende Restaurants mit authentischen Landesküchen am Maybach- oder Weigandufer zu einem netten Mittagessen ein. Es folgt ein Abstecher ins Grüne: Am besten mit dem Rad durch die Hasenheide und danach auf die Picknickdecke zum Grillen auf dem ehemaligen Flugplatz Tempelhofer Feld, wo bei schönem Wetter eigentlich immer was los ist. Unkonventionelle Bars, Cafés und leckeren internationalen Imbisse im sogenannten Reuterkiez – umgangssprachlich auch „Kreuzkölln“ genannt – an der nördlichen Ortsgrenze zu Kreuzberg zwischen Kanal, Kottbusser Damm und Sonnenallee.
Neukölln zählt zu den lebendigsten Berliner Bezirken. Im Norden prägen Altbauquartiere, Gastronomie und Kultur die Nachfrage – etwa rund um Schillerkiez, Reuterkiez und die Achse Sonnenallee. Südlich davon stehen ruhigere Wohngebiete mit kleinteiliger Bebauung, Gärten und Einfamilienhausstrukturen im Fokus, unter anderem in Britz, Buckow und Rudow. Für Käufer und Eigentümer ist deshalb die Mikrolage entscheidend: Schon wenige Straßen können den Ausschlag für Zielgruppe, Preisband und Vermarktungsstrategie geben.
Wohnen in Berlin - Neukölln – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt in Neukölln ist stark segmentiert. Während nördliche Kieze häufig von urbaner Nachfrage nach Altbauwohnungen profitieren, punkten südliche Ortsteile mit Ruhe, Grün und Einfamilienhauslagen. Im Folgenden eine strukturierte Einordnung typischer Neuköllner Wohnlagen.
Schillerkiez – Altbauquartier mit hoher Nachfrage
Der Schillerkiez steht für klassisches Gründerzeit-Flair, gute Anbindung und eine dichte Versorgungsstruktur. Für Käufer sind Zustand, WEG-Struktur und energetische Merkmale besonders wertrelevant, da sich das Preisband innerhalb des Kiezes spürbar unterscheiden kann.
- Charakter: Urban, lebendig, altbautypisch, nachgefragt
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, modernisierte Bestandswohnungen, vereinzelt Neubauergänzungen
- Preisniveau: Überwiegend mittleres bis gehobenes Segment innerhalb Neuköllns
- Infrastruktur: Sehr gut, kurze Wege zu Nahversorgung, ÖPNV, Gastronomie
- Freizeitwert: Hoch durch Kiezleben und nahe Grün- und Aufenthaltsflächen
- Zielgruppe: Eigennutzer, Paare, urbane Käufer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Altbauqualität in stark nachgefragter Kiezlage
Reuterkiez und Kreuzkölln – Szene, Wasserlage und urbane Dynamik
In den Quartieren rund um Landwehrkanal, Maybachufer und Sonnenallee trifft szeniges Stadtleben auf sehr hohe Nachfrage. Für die Preisbildung zählen insbesondere Modernisierungsstand, Grundrissqualität und die konkrete Straßenlage (ruhig versus stark frequentiert).
- Charakter: Szenig, urban, lebendig, kanalnah
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, hochwertig sanierte Einheiten, ausgewählte Neubauprojekte
- Preisniveau: Häufig gehoben innerhalb des Bezirks, abhängig von Mikrolage und Zustand
- Infrastruktur: Sehr gut, starke Gastronomie- und Einzelhandelsdichte
- Freizeitwert: Sehr hoch durch Kanalnähe, Märkte, Kultur und Gastronomie
- Zielgruppe: Eigennutzer, urbane Professionals, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Kanalnähe und Kiezlage mit hoher Vermietbarkeit
Britz und Buckow – ruhiger wohnen mit Grünbezug
Britz und Buckow sprechen Käufer an, die mehr Fläche, Ruhe und alltagstaugliche Wohnumfelder suchen. Hier sind Grundstücksgröße, Bausubstanz und energetische Kennwerte häufig die zentralen wertbildenden Faktoren.
- Charakter: Ruhiger, wohnlich, grün, familienfreundlich
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen
- Preisniveau: Mittleres Segment, in sehr ruhigen Lagen teils gehoben
- Infrastruktur: Gut, Nahversorgung und Schulen in der Regel gut erreichbar
- Freizeitwert: Hoch durch Grünflächen und wohnungsnahe Erholung
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, langfristig orientierte Käufer
- Top-Lagen-Highlight: Mehr Wohnfläche und Gartenoptionen im Bezirk
Rudow – Einfamilienhauslagen mit Suburban-Feeling
Rudow ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen und einer ruhigen, eher kleinteiligen Bebauung. Für Käufer sind hier Grundstück, Ausbaupotenzial und energetische Modernisierung oft entscheidend – insbesondere im Vergleich zu dichter bebauten Kiezlagen im Norden.
- Charakter: Ruhig, kleinteilig, gartenorientiert
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment je nach Lage und Grundstück
- Infrastruktur: Gut, alltagstauglich mit lokaler Versorgung
- Freizeitwert: Gut bis hoch durch ruhige Wohnstraßen und Grünbezug
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, ruhesuchende Käufer
- Top-Lagen-Highlight: Einfamilienhauslagen innerhalb Berlins
Marktbericht Berlin
Der Marktbericht liefert Daten zu Kaufpreisen, Mieten und Angebotsstrukturen nach Bezirken und Wohnlagen – inklusive Einordnung für Neukölln.
Marktbericht ansehenWohnlagenkarte für Berlin - Neukölln
Immobilienpreise in Berlin - Neukölln
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Neukölln?
In Neukölln zeigen sich deutliche Preisunterschiede je nach Lagequalität. Für Eigentumswohnungen weist die Wohnlagenübersicht 2024 im Bezirk folgende Spannweiten aus: In Premiumlagen liegen die Werte bei 7.500 EUR bis 10.000 EUR pro Quadratmeter, in guten Lagen bei 5.500 EUR bis 8.000 EUR pro Quadratmeter. In mittleren Lagen bewegen sich die Preisbereiche typischerweise zwischen 4.000 EUR und 6.000 EUR pro Quadratmeter, in einfachen Lagen zwischen 3.000 EUR und 4.200 EUR pro Quadratmeter.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Welche Kaufpreis-Spannen sind bei Häusern in Neukölln typisch?
Auch bei Häusern differenziert Neukölln stark nach Wohnlage. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser werden in Premiumlagen häufig 950.000 EUR bis 1.800.000 EUR aufgerufen, in guten Lagen 700.000 EUR bis 1.200.000 EUR. In mittleren Lagen liegen die Spannen bei 500.000 EUR bis 760.000 EUR und in einfachen Lagen bei 295.000 EUR bis 520.000 EUR.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Berlin - Neukölln?
Bei den Angebotsmieten zeigt Neukölln ebenfalls ein klares Gefälle nach Lage: In Premiumlagen werden typischerweise 16,50 EUR bis 19,80 EUR pro Quadratmeter erreicht, in guten Lagen 12,50 EUR bis 17,00 EUR pro Quadratmeter. In mittleren Lagen liegt die Spanne bei 9,50 EUR bis 13,00 EUR pro Quadratmeter, in einfachen Lagen bei 8,50 EUR bis 10,00 EUR pro Quadratmeter.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Immobilienverkauf in Berlin
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung in Berlin - Neukölln
Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt in Neukölln besonders die Mikrolage, den Zustand, Modernisierungen, energetische Merkmale, Grundrisse sowie die aktuelle Nachfrage im jeweiligen Quartier. Unsere Immobilienmakler in Berlin - Neukölln bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren – transparent und marktgerecht.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Berlin - Neukölln. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin - Neukölln
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin - Neukölln
Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter regionaler Marktkenntnis – in Neukölln ebenso wie in angrenzenden Berliner Lagen. Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Berlin - Neukölln.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Capital Makler-Kompass 2025: Auszeichnung als 5-Sterne-Makler
DEKRA zertifizierte/r Sachverständige/r für Immobilienbewertung D2
Der DEKRA-Standard „Sachverständige/r für Immobilienbewertung“ zertifiziert umfassende Kenntnisse in der Bewertung von Immobilien, einschließlich Marktanalysen, Bewertungsmethoden und rechtlichen Grundlagen. Er bestätigt ein tiefes Fachwissen zur professionellen Bewertung verschiedener Immobilientypen.
DEKRA zertifizierte/r Sachverständige/r für Schimmelpilzbewertung
Der DEKRA-Standard „Sachverständige/r für Schimmelpilzbewertung“ zertifiziert umfassende Kenntnisse in der Erkennung, Bewertung und Beseitigung von Schimmelpilzbefall. Er bestätigt das Fachwissen über die Rechte und Pflichten eines Sachverständigen sowie den Aufbau und Inhalt eines Gutachtens.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Ich habe die Firma Von Poll Immobilien beauftragt unsere Immobilie zu bewerten. Ich bin absolut begeistert. Von Anfang an sehr seriös und zuvorkommend. Alles wurde haarklein und leicht verständlich erklärt, sodass keine Fragen offenblieben. Das ist wirklich ein Immobilien Experten Team Jederzeit wieder, sehr empfehlenswert. Danke nochmal an dieser Stelle, besonders dem Herrn Kusche.
Herr Kusche hat mich bei meinem Hausverkauf sehr gut beraten und unterstützt. Er war zu jeder Zeit erreichbar und antwortete auf jede Frage, die ich oder die Käufer hatten sehr schnell und professionell. Die Zusammenarbeit mit ihm war einfach sehr gut. Vielen Dank.
Toller und kompetenter Service.
Uneingeschränkt empfehlenswert!
Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt bestens aufgehoben gefühlt und sie haben meine Interessen und Erwartungen zu mehr als 100% erfüllt.
Ich habe Von Poll dafür angestellt das Haus meiner Großeltern zu verkaufen. Von Tag eins an habe ich ihm vertraut, da er mir als unerfahrenem Verkäufer sämtliche Schritte des Verkaufs erklärt hat. Er war jederzeit bezüglich Fragen für mich erreichbar und hat mir sämtliche Arbeiten, die mit dem Verkauf der Immobilie zusammen hingen aus der Hand genommen. Ich habe mich sehr gut beraten gefühlt und habe Herr Kusche als kompetenten Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung erlebt. Ich empfehle ihn ruhigen Gewissens weiter und werde zukünftig gerne wieder mit ihm zusammenarbeiten.
Ein großes Dankeschön an von Poll besonders an Hr Kusche! Es war eine schwere Zeit in dem einen Jahr, vom Auftrag bis zum Abschluss.Wir haben viel durchgemacht, aber Hr, Kusche war immer telefonisch erreichbar oder hat unmittelbar zurück gerufen. Stand immer zur Verfügung und war immer freundlich und zuvorkommend. Danke Hr. Kusche.
Die Beratung ist hervorragend. Es wird alles super ausführlich und freundlich erklärt. Sehr zu empfehlen, weiter so!
Sehr seriöse Makler-Firma mit einer 1A fachlichen Kompetenz. Herr Kusche war zu jeder Zeit erreichbar und ein echter Experte mit hoher Professionalität.Auch nach Kaufabwicklung fühlten wir uns bestens aufgehoben, da jegliche Kommunikation auf Augenhöhe stattfand und unsere Fragen bestmöglich beantwortet wurden.Wir möchten uns bei Herrn Kusche für seine vertrauensvolle und unkomplizierte Art bedanken und können von Poll uneingeschränkt weiterempfehlen.
Sehr geehrte Damen und Herren,ich möchte mich auf diesem Wege ganz herzlich für die sehr, sehr gute Zusammenarbeit mit H. Kusche bedanken.Wir haben uns im Sommer 2021 auf Grund eines Verkaufes unserer Immobilie in Berlin kennengelernt.H. Kusche sticht für mich durch seine sehr freundliche und kommunikative Art hervor.Wir haben gemeinsam die Vorgehensweise beim Verkauf festgelegt, welche dann von H. Kusche zielgerichtet verfolgt wurde.Gerade als es bei den Wohnungsbesichtigungen immer wieder zu Verhandlungen hinsichtlich des Verkaufspreises kam, hat er sich konsequent an unsere Abstimmung gehalten .Zitat: ' Ruhe bewahren, wir werden hier nicht nervös'.Ich konnte mich jederzeit 'blind' auf H. Kusche verlassen.Das Ergebnis war am Ende dann auch so, wie wir es abgestimmt hatten.Ich wünsche H. Kusche weiterhin persönlich und beruflich viel [email protected]:Bleiben Sie so wie Sie sind und vor allem gesund!Liebe Grüße aus Bielefeld,
