Titelbild
56727 MAYEN
Zuhause am Waldrand – Naturblick inklusive
649.000 EUR
Área ca. 222 m²
Área do terreno ca. 7.205 m²
Quartos 7
Preço de compra 649.000 EUR

Fornecedor

  • Florian Bender
  • Loja Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Lareira
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida
Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26014038

Tipo de casa

Casa unifamiliar / Moradia

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 31 m²

Lugar de estacionamento

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Modernização / Reciclagem

2024

Casas de banho

4

Ano de construção

1996

Quartos

4

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

A

Classe de eficiência energética

A

Demanda final de energia

34,12 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

30.10.2035

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1996

Fonte de Energia

Bomba de calor ar-água

Aquecimento

Bomba de calor ar-água

Descrição do imóvel

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1996, verbindet großzügige Wohnflächen mit hochwertigen Ausstattungsdetails und moderner Gebäudetechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² und einer eindrucksvollen Grundstücksfläche von ca. 7.205 m² steht Ihnen hier ein außergewöhnlich großzügiger Lebensraum zur Verfügung.

Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für die große Familie, für Gäste oder als Arbeitsbereiche im Homeoffice. Die vier Badezimmer sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag, insbesondere bei einem aktiven Familienleben oder dem Besuch von Freunden. Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch ihre gehobene Qualität aus. Ein wesentliches Merkmal ist die massive Klinkerfassade, die neben einer robusten und langlebigen Bauweise dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird dies durch moderne Technologien, die in den vergangenen Jahren installiert wurden.

Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine umfassende Modernisierung vorgenommen, die die Immobilie technisch auf ein aktuelles Niveau hebt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur effizienten und nachhaltigen Beheizung sowie eine moderne Solaranlage. Bei diesem Einfamilienhaus verbinden sich zeitgemäßer Komfort, hochwertige Technik und ein weitläufiges Grundstück zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Localizações: Mayen

Descrição da localização

Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage in Mayen, einer attraktiven Stadt in der Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar; je nach Ziel liegen diese überwiegend im Umkreis von ca. 1–3 km. Der Bahnhof Mayen Ost sowie regionale Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B262 und die A48 sind Koblenz, Andernach und die umliegende Eifelregion schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt ca. 43 km entfernt, Köln/Bonn ca. 62 km und Frankfurt am Main rund 101 km.

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Características

  • Besondere Extras:
  • Zisterne
  • Solar
  • Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
  • massive Klinker Fassade
  • Splitlevel

Outras informações

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planta

GR UG
GR_EG
GR_DG

56727 MAYEN

Zuhause am Waldrand – Naturblick inklusive

ca. 222 m² 7 Quartos 649.000 EUR

Fornecedor

  • Florian Bender
  • Loja Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz