55130 MAINZ – LAUBENHEIM
Kapitalanlage in Rheinnähe: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 18.49 m² Área
- 1 Quartos
- 80.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26017048
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Casas de banho
1
Ano de construção
1990
Quartos
1
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
108,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
26.07.2027
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1990
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 18,49 m² eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet und vermittelt durch die gute Belichtung ein angenehmes Wohngefühl. Die integrierte Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und ist klassisch hell gefliest.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und gerade bei einer kompakten Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in Mainz-Laubenheim, in attraktiver Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung insbesondere durch das langjährig bestehende Mietverhältnis seit November 2019 eine interessante Ausgangssituation. Die Wohnung ist seitdem durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet und bietet damit eine etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 255 €, hinzu kommen 20 € für den Stellplatz. Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit 100 €.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon mit Grünblick, eigenem Stellplatz, gepflegter Ausstattung und langjährigem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Bestandsimmobilie in Mainz legen.
Localizações: Mainz - Laubenheim
Descrição da localização
Laubenheim liegt im südöstlichen Teil von Mainz direkt am Rhein und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Wohngebieten und einem charmanten Ortskern bietet Laubenheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die direkte Lage am Rhein sowie die umliegenden Weinberge schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren und Besuche in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften machen das Leben in Laubenheim besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Laubenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A60 und A63 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Bahnhof im Stadtteil, der eine direkte Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz bietet. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar und macht Laubenheim besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Características
- ca. 18,49 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Heller und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Parkettboden im Wohnbereich
- Integrierter Küchenbereich mit platzsparender Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer und Küchenbereich hell gefliest
- Eigener Balkon mit Blick ins Grüne
- Pkw-Stellplatz Nr. 55
- Gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1990
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2012
- Seit November 2019 langfristig vermietet
- Aktuelle Nettokaltmiete: 255 € monatlich
- Stellplatzmiete: 20 € monatlich
- Betriebskosten-/Heizkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
- Attraktive Lage in Mainz-Laubenheim, in Rheinnähe und mit guter Anbindung an die Mainzer Innenstadt
Outras informações
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