55130 MAINZ – LAUBENHEIM
Kapitalanlage in Rheinnähe: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 18.49 m² Living Space
- 1 Rooms
- 80.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26017048
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1990
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
108,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
26.07.2027
Year of construction according to energy certificate
1990
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 18,49 m² eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet und vermittelt durch die gute Belichtung ein angenehmes Wohngefühl. Die integrierte Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und ist klassisch hell gefliest.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und gerade bei einer kompakten Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in Mainz-Laubenheim, in attraktiver Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung insbesondere durch das langjährig bestehende Mietverhältnis seit November 2019 eine interessante Ausgangssituation. Die Wohnung ist seitdem durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet und bietet damit eine etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 255 €, hinzu kommen 20 € für den Stellplatz. Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit 100 €.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon mit Grünblick, eigenem Stellplatz, gepflegter Ausstattung und langjährigem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Bestandsimmobilie in Mainz legen.
Location: Mainz - Laubenheim
Location description
Laubenheim liegt im südöstlichen Teil von Mainz direkt am Rhein und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Wohngebieten und einem charmanten Ortskern bietet Laubenheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die direkte Lage am Rhein sowie die umliegenden Weinberge schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren und Besuche in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften machen das Leben in Laubenheim besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Laubenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A60 und A63 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Bahnhof im Stadtteil, der eine direkte Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz bietet. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar und macht Laubenheim besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Features
- ca. 18,49 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Heller und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Parkettboden im Wohnbereich
- Integrierter Küchenbereich mit platzsparender Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer und Küchenbereich hell gefliest
- Eigener Balkon mit Blick ins Grüne
- Pkw-Stellplatz Nr. 55
- Gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1990
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2012
- Seit November 2019 langfristig vermietet
- Aktuelle Nettokaltmiete: 255 € monatlich
- Stellplatzmiete: 20 € monatlich
- Betriebskosten-/Heizkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
- Attraktive Lage in Mainz-Laubenheim, in Rheinnähe und mit guter Anbindung an die Mainzer Innenstadt
Miscellaneous
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