"Jovem compra velho" - Novas oportunidades para as famílias que compram imóveis

'Young buys old' - Novas oportunidades para as famílias que compram imóveis

Introdução ao programa de subsídios "Young buys old"

Para muitas famílias jovens com filhos, o sonho da casa própria continua muitas vezes fora de alcance, especialmente em tempos de subida dos preços dos imóveis e de taxas de juro elevadas. No entanto, esta situação pode mudar com o novo programa de subsídios "Jovem compra velho" do Governo alemão. A partir de 3 de setembro de 2024, as famílias com filhos menores e rendimentos médios ou baixos podem candidatar-se a empréstimos com juros baixos através do banco de desenvolvimento KfW para comprar e renovar casas ou apartamentos que necessitem de renovação.

O que está por detrás de 'Young buys old'?

O programa de desenvolvimento 'Young buys old' visa facilitar às famílias jovens a compra de casa própria, apoiando-as na compra e renovação de propriedades mais antigas que necessitem de renovação. Ao conceder empréstimos com juros baixos através do banco de desenvolvimento KfW, os obstáculos financeiros são reduzidos para que as famílias com rendimentos médios e baixos possam também concretizar a compra de imóveis residenciais. "Com este programa, as famílias com rendimentos médios e baixos podem agora também realizar o seu sonho de possuir uma casa unifamiliar".

Quem pode beneficiar do programa?

O programa destina-se especificamente a famílias que tenham pelo menos um filho menor e cujo rendimento anual não exceda um máximo de 90.000 euros. Este limite de rendimento aumenta em 10.000 euros por cada filho adicional. Outro critério importante é o facto de a propriedade subsidiada ter de ser ocupada pelo proprietário. Este apoio garante que a casa própria beneficia efetivamente as famílias mais necessitadas.

As condições em pormenor

O montante do possível empréstimo do KfW depende do número de filhos da família. Para as famílias com um filho, é possível um empréstimo até 100.000 euros, para dois filhos até 125.000 euros e para três ou mais filhos até 150.000 euros. O prazo do empréstimo pode ser selecionado de forma flexível entre sete e 35 anos, sendo possível uma taxa de juro fixa de dez ou 20 anos. Um exemplo: para um empréstimo com um prazo de 35 anos e uma taxa de juro fixa de dez anos, a taxa de juro efectiva é atualmente de apenas 1,51 por cento.

Que poupanças são possíveis?

Os empréstimos com juros baixos permitem às famílias fazer poupanças consideráveis em comparação com os empréstimos bancários convencionais. Por exemplo, uma família com dois filhos pode poupar até 18.000 euros. Para além do preço de compra do imóvel, os custos elegíveis incluem também os custos do terreno associado.

Conclusão: Um programa com futuro

O "Young Buys Old" oferece às famílias jovens uma oportunidade única de realizarem o sonho da casa própria, mesmo num mercado imobiliário difícil. Os empréstimos bonificados reduzem significativamente os obstáculos financeiros, dando a mais famílias a oportunidade de investir nas suas próprias quatro paredes. Qualquer pessoa interessada em comprar e renovar uma casa antiga deve informar-se atempadamente sobre as condições e possibilidades exactas do programa e apresentar a respectiva candidatura ao banco de desenvolvimento KfW.