Storico edificio plurifamiliare con fascino e potenziale a Wuppertal-Elberfeld. Questo imponente edificio plurifamiliare di inizio secolo affascina con la sua magnifica facciata d'epoca, ricca di dettagli ornamentali e architettura classica. Situato in una tranquilla strada laterale del popolare quartiere di Katernberg-Uellendahl, l'immobile combina il fascino storico con una solida costruzione: una rara opportunità per gli investitori con un gusto per l'eccezionale. L'edificio si sviluppa su cinque piani residenziali con un totale di otto appartamenti, due dei quali parzialmente arredati, e dispone di un seminterrato completo. Sul retro dell'edificio, un giardino condominiale ben curato invita i residenti a rilassarsi e godersi l'aria aperta. Nonostante il suo aspetto storico, l'edificio non è un monumento storico, il che offre ulteriore flessibilità per future ristrutturazioni. Sette appartamenti includono una cantina e ripostigli al piano mezzanino. L'appartamento all'ultimo piano ha accesso all'intero sottotetto, con una superficie lorda di 75 m². L'immobile è in ottime condizioni. Numerosi lavori di ristrutturazione sono già stati completati, fornendo una solida base per un investimento economicamente interessante. La combinazione di posizione tranquilla e centrale, carattere architettonico e potenziale di sviluppo rende questa proprietà particolarmente attraente. L'attuale livello di affitto è stato volutamente mantenuto moderato. In combinazione con le caratteristiche di alta qualità dell'appartamento e la posizione centrale, questo offre un interessante potenziale di aumento del canone di locazione. Attualmente, otto unità affittate generano un reddito da locazione mensile di € 4.093, che corrisponde a un canone netto annuo di € 49.125. Disposizione dell'appartamento: Piano terra a sinistra: 2 locali, cucina, disimpegno, bagno - circa 67 m² Piano terra a destra: 1 locale, cucina, disimpegno, bagno, arredato - circa 34 m² 1° piano a sinistra: 4 locali, cucina, disimpegno, bagno - circa 113 m² 2° piano a sinistra: 2 locali, cucina, disimpegno, bagno - circa 60 m² 2° piano a destra: 2 locali, cucina, disimpegno, bagno - circa 57 m² 3° piano a sinistra: 2 locali, cucina, disimpegno, bagno - circa 100 m² 80 m² 3° piano a destra: 1 stanza, cucina, corridoio, bagno, arredato – ca. 33 m² Mansarda: 5 stanze, cucina, corridoio, bagno – ca. 110 m² Superficie abitabile totale: ca. 552,6 m² Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare un affitto. un appuntamento di visione personale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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