Történelmi, bájos és potenciálisan gazdag többlakásos épület Wuppertal-Elberfeldben. Ez a lenyűgöző, századfordulós többlakásos épület lenyűgöző, gazdagon díszített részletekkel és klasszikus építészettel teli, korabeli homlokzatával kápráztat el. A népszerű Katernberg-Uellendahl kerület egy csendes mellékutcájában található ingatlan a történelmi bájt ötvözi a masszív szerkezettel – ritka lehetőség a kivételes ízlésű befektetők számára. Az épület öt lakószintből áll, összesen nyolc lakással, amelyek közül kettő részben bútorozott, és teljes pincével rendelkezik. Az épület hátsó részén egy jól karbantartott közös kert várja a lakókat a pihenésre és a szabadban való tartózkodásra. Történelmi megjelenése ellenére az épület nem műemlékvédelem alatt áll, ami további rugalmasságot kínál a jövőbeni felújításokhoz. Hét lakáshoz tartozik egy pince és egy galériás tárolóhelyiség. A legfelső emeleti lakásból a teljes padlástérhez lehet hozzáférni, amelynek bruttó területe 75 m². Az ingatlan kiváló állapotban van. Számos felújításon esett át, ami szilárd alapot teremt egy gazdaságilag vonzó befektetéshez. A csendes, központi elhelyezkedés, az építészeti jelleg és a fejlesztési potenciál kombinációja teszi ezt az ingatlant különösen vonzóvá. A jelenlegi bérleti díjat szándékosan mérsékelten tartották. A kiváló minőségű lakásfelszereltséggel és a központi elhelyezkedéssel együtt ez vonzó lehetőséget kínál a bérleti díjak emelésére. Jelenleg nyolc bérelt egység havi 4093 eurós bérleti díjbevételt generál, ami évi 49 125 eurós nettó bérleti díjnak felel meg. Lakás elrendezése: Földszint balra: 2 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba – kb. 67 m² Földszint jobbra: 1 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba, bútorozott – kb. 34 m² 1. emelet balra: 4 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba – kb. 113 m² 2. emelet balra: 2 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba – kb. 60 m² 2. emelet jobbra: 2 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba – kb. 57 m² 3. emelet balra: 2 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba – kb. 80 m² 3. emelet jobbra: 1 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba, bútorozott – kb. 33 m² Tetőtér: 5 szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba – kb. 110 m² Teljes lakóterület: kb. 552,6 m² További információért vagy bérlési időpont egyeztetése érdekében kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Személyes megtekintés céljából.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.