La posizione non potrebbe essere migliore! Questo attraente edificio a uso misto è situato in una zona residenziale molto ambita e centrale di Barmen, tra Alter Markt e Oberbarmen. Composto da otto appartamenti e due unità commerciali, questo investimento sicuro vanta anche un potenziale significativo. Offre un'eccellente integrità strutturale e servizi in una posizione con poche alternative. Le condizioni eccezionalmente ben tenute dell'edificio e la tranquillità della sua clientela sono particolarmente degne di nota, a testimonianza della sua gestione diretta. Un ascensore per passeggeri garantisce l'accesso senza barriere architettoniche a tutti gli appartamenti. L'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ampiamente modernizzato, raggiungendo le sue attuali condizioni immacolate. Il tetto è stato completamente ristrutturato intorno al 2007 ed è stato isolato nel 2024. Tutte le unità sono dotate di riscaldamento centralizzato a gas e finestre con doppi vetri. Il seminterrato è asciutto e il vano scala è meticolosamente mantenuto. Diversi appartamenti sono stati ampiamente modernizzati negli ultimi anni in occasione dei cambi di inquilino e offrono finiture di alto livello. Tra queste, bagni moderni, recentemente ristrutturati e con piastrelle luminose, finestre insonorizzate che si affacciano sulla strada e pavimenti in laminato e piastrelle. Gli appartamenti misurano circa 65 m² e dispongono ciascuno di tre locali e un balcone sul fronte dell'edificio. Le due unità commerciali misurano rispettivamente circa 57 m² e 67 m² e sono attualmente affittate a lungo termine. La superficie totale affittabile è di 639,38 m². Grazie all'eccellente posizione centrale, gli appartamenti sono molto richiesti e vengono affittati rapidamente. Di conseguenza, non ci sono posti liberi. Il mix di inquilini è molto omogeneo e piacevole, e si respira un'atmosfera piacevole e di buon vicinato. L'attuale livello di affitto è stato volutamente mantenuto moderato, offrendo così ulteriore potenziale per appartamenti di questa qualità e in una posizione così centrale. L'attuale reddito netto da locazione di otto appartamenti in affitto e due unità commerciali ammonta a 59.496 euro all'anno. Saremo lieti di inviarvi ulteriore documentazione e un estratto conto aggiornato degli affitti su richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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