L'emplacement est idéal ! Ce bel immeuble mixte est situé dans un quartier résidentiel très prisé et central de Barmen, entre Alter Markt et Oberbarmen. Composé de huit appartements et de deux locaux commerciaux, cet investissement sûr présente également un fort potentiel. Il bénéficie d'une excellente structure et de prestations de qualité dans un emplacement aux alternatives rares. Son état exceptionnellement bien entretenu et la tranquillité de ses locataires sont particulièrement remarquables, témoignant d'une gestion assurée par le propriétaire. Un ascenseur permet l'accès à tous les appartements aux personnes à mobilité réduite. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien constant et d'une modernisation complète, ce qui lui permet d'être aujourd'hui en parfait état. La toiture a été entièrement rénovée vers 2007 et isolée en 2024. Tous les appartements sont équipés d'un chauffage central individuel au gaz et de fenêtres à double vitrage. Le sous-sol est sec et la cage d'escalier est impeccablement entretenue. Plusieurs appartements ont été entièrement rénovés ces dernières années lors de changements de locataires et offrent des finitions haut de gamme. Ils comprennent notamment des salles de bains modernes, récemment rénovées et carrelées, des fenêtres insonorisées côté rue, ainsi que des sols en stratifié et carrelage. Les appartements, d'une superficie d'environ 65 m² chacun, comprennent trois pièces et un balcon donnant sur la façade de l'immeuble. Les deux locaux commerciaux, d'une superficie respective d'environ 57 m² et 67 m², sont actuellement loués à long terme. La surface locative totale est de 639,38 m². Grâce à leur emplacement central et privilégié, les appartements sont très recherchés et se louent rapidement. Par conséquent, aucun logement n'est actuellement vacant. La composition des locataires est très homogène et agréable, et l'ambiance de voisinage est conviviale. Le loyer actuel a été volontairement maintenu à un niveau modéré, préservant ainsi le potentiel de ce type d'appartements dans un emplacement aussi central. Le revenu locatif net actuel, provenant de huit appartements et deux locaux commerciaux, s'élève à 59 496 € par an. Nous serons heureux de vous faire parvenir, sur simple demande, des documents complémentaires ainsi qu'un relevé de loyers actualisé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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