Großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Pädagogenviertel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Pädagogenviertel und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 371 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.212 m². Mit insgesamt 10 Zimmern und drei Bädern bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit viel Platz und Privatsphäre. Die Hauptwohnung verfügt über eine über 30 Jahre alte Heizungsanlage, die erneuert werden muss. Dies bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die gemütliche Einliegerwohnung verfügt zudem über eine separate Heizung aus dem Jahr 2014 und eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnatmosphäre mit zahlreichen liebevollen Details. Die schöne, große Küche bietet viel Platz. Das Esszimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick in den Vorgarten, während das große Wohnzimmer mit Kamin und imposanter Fensterfront einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstreichen den Wohnkomfort zusätzlich.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die überdachte Terrasse mit Außenkamin schafft eine besondere Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der große Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und umfasst unter anderem einen Abstellraum, einen Partyraum mit Bar, ein Schwimmbad sowie einen Heizungsraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, weist jedoch insgesamt einen hohen Modernisierungsbedarf sowie einen energetischen Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sich insbesondere für Käufer mit Gestaltungswünschen die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und den großzügigen Wohnraum individuell aufzuwerten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz gewährleistet Flexibilität im Alltag.

Zusammengefasst bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage im beliebten Pädagogenviertel. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie eröffnet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.