Familienfreundliches Einfamilienhaus – hell, geräumig und funktional gestaltet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem soliden, großzügig geschnittenen Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das Familien und Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mit ca. 133 m² Wohnfläche, fünf Zimmern plus Diele und einem großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Gartengestaltung.

Gebäude und Bauweise Das 1969 errichtete Haus steht für klassische, langlebige Bauqualität. Das Stahlbetonfundament, das zweischalige Verblendmauerwerk und Geschossdecken in Stahlbeton sorgen für Stabilität, gute Schalldämmung und ein angenehmes Wohnklima. Das Pfettendach ist abgebunden und mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt – ein zeitloses Erscheinungsbild, das wenig Wartung erfordert. Die Garage mit Leichtbetondach rundet die Außenanlagen ab.

Wohnraum und Raumaufteilung Betritt man das Haus, empfängt eine großzügige Diele (17,43 m²) mit klarer Erschließung der Wohnbereiche. Das Herzstück bildet das 29,36 m² große Wohnzimmer, dass zum Verweilen einlädt. Der Zugang zur gepflasterten Terrasse erfolgt komfortabel über eine Hebe-Schiebetür; viel Tageslicht und eine direkte Gartenanbindung machen den Raum besonders im Sommer zum erweiterten Wohnbereich. Angrenzend liegt das 9,09 m² große Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Die 9,34 m² große Küche ist gefliest und komplett ausgestattet – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie diese direkt nutzen können. Zwei Flurzonen strukturieren die privaten Bereiche und ermöglichen eine ruhige Trennung von Wohn- und Schlafzonen.

Die Schlafbereiche umfassen ein ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (ca. 10 m² und 15 m²) – ausreichend Platz für Wachstumsphasen, Lernbereiche und individuelle Einrichtung. Das ca. 11 m² große Bad ist gefliest und bietet Raum für eine komfortable Ausstattung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort, besonders wenn Gäste zu Besuch sind. Mit dem ca. 6,50 m² großen Bügelzimmer/Abstellraum steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann nach Wunsch z. B. als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut werden.

Technik, Energie und Komfort Technisch ist das Haus auf einem aktuellen Stand: 2023 wurde eine neue Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus) mit witterungsgeführter Regelung eingebaut. Zusammen mit dem neuen Warmwasserspeicher und dem neuen Luft-Abgasschornstein sowie einem hydraulischen Abgleich nach aktueller EnEV-Norm arbeitet die Heizung effizient und energiesparend.

Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was für geringere Wärmeverluste und mehr Behaglichkeit sorgt. Innentüren wurden als glatte Türblätter in Stahlzargen ausgeführt, teils mit Glasausschnitt – eine pflegeleichte, zeitlose Lösung. Für Homeoffice und schnelles Streaming ist das Haus ideal vorbereitet: Glasfaseranschluss bis zum Haus ermöglicht hohe Bandbreiten und stabile Verbindungen.

Außenbereich und Grundstück Die gepflasterte Terrasse und die befestigte Zuwegung sind praktisch und wetterfest gestaltet. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung – ob Spielwiese für Kinder, Hochbeete, Sitzplätze im Grünen oder eine spätere Erweiterung (z. B. Carport, Gartenhaus). Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Sicherheit und Freiraum legen, sowie für Ruhesuchende, die Erholung im eigenen Garten suchen.

Fazit und Call-to-Action Dieses Haus verbindet solide Bauweise, moderne Heizungstechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Freiraum im Außenbereich. Ideal für Familien, die kurze Wege und klare Zonen schätzen, und für Ruhesuchende, die Wert auf Ruhe und Garten genießen.

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