- ca. 230 m² Superficie netta
- ca. 480 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 1.950.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
2025344100
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m2
Posto auto
2 x Garage
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
3
Anno di costruzione
1922
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
3% zzgl. UST
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
28,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.05.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1922
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione
Luxus Einfamilienhaus in Grünruhelage
Dieses kernsanierte und um einen Neubau ergänzte Luxus-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort.
Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Highlights im Überblick:
Kernsanierung und Neubau, luxuriöser Zustand, sofort bezugsfertig
Wohnfläche: ca. 230 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Garage: Platz für 2 Fahrzeuge, mit E-Ladestation bereits verbaut
Garten mit Poolvorbereitung und zwei großzügigen Terrassen
Dachterrasse mit Möglichkeit für Jacuzzi und Naturblick
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Eine großzügige Speis, ein Gäste WC sowie eine praktische begehbare Garderobe bieten viel Platz und Kompfort.
Direkter Ausgang auf zwei Terrassen und in den Garten
Offene, moderne Wohnatmosphäre
Obergeschoss:
Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne
Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad
Dachgeschoss:
Flexibler Homeoffice- oder Gästebereich
Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Naturblick
Möglichkeit für einen Jacuzzi
Kellergeschoss:
Separater Gästebereich / Homeoffice / Heimkino mit eigenem Bad
Viel Stauraum
Poolanschlüsse bereits im Keller installiert
Außenbereich:
Sonniger Garten mit Poolvorbereitung, Bewässerunganlage und Rasenroboter
Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und E-Ladestation
Lage:
Die Knödelhüttenstraße im 14. Bezirk (Penzing) bietet Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Luxushaus, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die moderne Architektur, Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Juwel inspirieren.
Posizione
Descrizione
Die Knödelhüttenstraße im 14. Bezirk (Penzing) bietet Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
- AUSSTATTUNG
- KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen
- STARKL Pflanzen (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück
- JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen
- BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher
- Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum
- BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVS
- Elektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus
- Raumhohe Innentüren im gesamten Haus
- CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch)
- DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs
- PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs
- KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs
- Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen
- WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste
- CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus
- GIRA E2 Schalterserie weiß
- NIKO Videogegensprechanlage
- JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten
- PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung
- Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum
- Photovoltaik – Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet
- Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser)
1140 WIEN, PENZING (AUT)
Familientraum in Bestlage
ca. 230 m² • 6 Vani • 1.950.000 EUR
Fornitore
- Herten Immobilien GmbH
- Shop Vienna - 1° distretto
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
