- ca. 230 m² Surface habitable
- ca. 480 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.950.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
2025344100
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 50 m2
Place de stationnement
2 x Garage
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
3
Année de construction
1922
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
3% zzgl. UST
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
28,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.05.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1922
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description
Luxus Einfamilienhaus in Grünruhelage
Dieses kernsanierte und um einen Neubau ergänzte Luxus-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort.
Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Highlights im Überblick:
Kernsanierung und Neubau, luxuriöser Zustand, sofort bezugsfertig
Wohnfläche: ca. 230 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Garage: Platz für 2 Fahrzeuge, mit E-Ladestation bereits verbaut
Garten mit Poolvorbereitung und zwei großzügigen Terrassen
Dachterrasse mit Möglichkeit für Jacuzzi und Naturblick
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Eine großzügige Speis, ein Gäste WC sowie eine praktische begehbare Garderobe bieten viel Platz und Kompfort.
Direkter Ausgang auf zwei Terrassen und in den Garten
Offene, moderne Wohnatmosphäre
Obergeschoss:
Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne
Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad
Dachgeschoss:
Flexibler Homeoffice- oder Gästebereich
Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Naturblick
Möglichkeit für einen Jacuzzi
Kellergeschoss:
Separater Gästebereich / Homeoffice / Heimkino mit eigenem Bad
Viel Stauraum
Poolanschlüsse bereits im Keller installiert
Außenbereich:
Sonniger Garten mit Poolvorbereitung, Bewässerunganlage und Rasenroboter
Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und E-Ladestation
Lage:
Die Knödelhüttenstraße im 14. Bezirk (Penzing) bietet Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Luxushaus, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die moderne Architektur, Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Juwel inspirieren.
Implantations
Description
Die Knödelhüttenstraße im 14. Bezirk (Penzing) bietet Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Caractéristiques
- AUSSTATTUNG
- KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen
- STARKL Pflanzen (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück
- JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen
- BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher
- Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum
- BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVS
- Elektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus
- Raumhohe Innentüren im gesamten Haus
- CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch)
- DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs
- PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs
- KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs
- Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen
- WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste
- CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus
- GIRA E2 Schalterserie weiß
- NIKO Videogegensprechanlage
- JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten
- PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung
- Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum
- Photovoltaik – Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet
- Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser)
1140 WIEN, PENZING (AUT)
Familientraum in Bestlage
ca. 230 m² • 6 Pièces • 1.950.000 EUR
Fournisseur
- Herten Immobilien GmbH
- Agence de Vienne - 1er arrondissement
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
